Apartamento com 2 quartos em Queimados/RJ , Campo Alegre , Queimados - RJ

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em mercados emergentes. A cidade de leilão em Queimados, no Rio de Janeiro, tem apresentado crescimento e potencial de desenvolvimento.

Análise do Leilão:

• Praça: O imóvel está em sua 2ª praça, com um valor de lance atual de R$ 91.559,44, significativamente abaixo da avaliação de R$ 114.000,00. Isso indica uma margem de negociação e potencial de lucro.
• Pagamento: A Caixa Econômica Federal permite financiamento, com a ressalva de que 5% do valor deve ser pago com recursos próprios. A aprovação da carta de crédito antes do leilão é crucial.
• Dívidas: É fundamental verificar o edital para entender a responsabilidade sobre débitos de IPTU e condomínio, pois o arrematante é responsável por eles.

Plano de Ação Sugerido:

1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, estude detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel e as condições de pagamento. Verifique a situação de débitos e a possibilidade de regularização.
2. Simulação de Financiamento: Obtenha a aprovação prévia da carta de crédito para ter clareza sobre o valor máximo que pode ser financiado e as condições.
3. Estratégia de Lance: Considere um lance inicial próximo ao valor da 2ª praça, mas esteja preparado para aumentar caso haja disputa. O objetivo é adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação para garantir margem de lucro.
4. Pós-Aquisição: Após a arrematação, planeje os custos de regularização, possíveis reformas e a estratégia de venda ou locação. A localização em Queimados pode atrair famílias que buscam imóveis mais acessíveis.

Considerações Adicionais:

Valor de Avaliação:

R$ 114.000,00

Valor da 2ª Praça:

R$ 91.559,44<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Queimados/RJ IPL 3.1 Extrajudicial Líder Leilões Apartamento 2 Quartos em Queimados/RJ 1ª Praça: R$ 115.264 2ª Praça: R$ 106.200 Leilão: 22/09/2025 Apartamento 2 Quartos em Queimados/RJ IPL 6.8 Extrajudicial Leiloeiro Público Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Queimados 1ª Praça: R$ 64.000 Leilão: 26/08/2026 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Qu... IPL -0.9 Extrajudicial Daniel Garcia Leilões Apartamento 2 Quartos com 46,47m² em Queimados 1ª Praça: R$ 234.239 2ª Praça: R$ 140.543 Leilão: 24/08/2026 Apartamento 2 Quartos com 46,47m² em Que... IPL 7.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 46.47m² 1ª Praça: R$ 60.562 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 46.47m² IPL 6.6 Extrajudicial Isaias Leilões Apartamento com 2 quartos em Queimados/RJ 1ª Praça: R$ 84.300 Leilão: 05/12/2025 Apartamento com 2 quartos em Queimados/R... IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 Quarto em Queimados - Vila Camarim 1ª Praça: R$ 83.136 2ª Praça: R$ 85.200 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 1 Quarto em Queimados -... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Queimados? O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.000,00 e da 2ª praça é de R$ 91.559,44. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Queimados? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Alegre em Queimados/RJ. A região de Campo Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Queimados? Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Queimados. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Queimados fica no condomínio Residencial José Martins - Jardim da Fonte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Queimados, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial José Martins - Jardim da Fonte em Queimados. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Queimados? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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