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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 46.55m² privativos , Campo Das Flores , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 46,55 m² de área privativa e conta com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Localizado no bloco 09A, apartamento 103, oferece uma boa oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel não permite visitação, o que é comum em leilões da Caixa Econômica Federal. O IPTU está registrado sob o código 74050200010001 e a matrícula do imóvel é 263360. O lance inicial está fixado em R$ 95.407,73, com avaliação oficial de R$ 161.000,00. O pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio.

O imóvel está situado em uma região residencial de imóveis Caixa em São José Dos Campos, no bairro Campo das Flores, oferecendo fácil acesso a serviços e comércio locais. A forma de pagamento deve ser confirmada no dia do leilão diretamente no site da Caixa, pois pode haver alterações conforme o edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 95.407,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 95.407,73 frente à avaliação de R$ 161.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça para observar a movimentação dos lances, pois o imóvel está aberto para lances online e o lance atual está zerado, indicando potencial para ofertas competitivas.

Segue um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Localizaçãoimóveis Caixa em São José Dos Campos, bairro Campo Das Flores, região com boa infraestrutura.
CaracterísticasApartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 46,55 m² privativos.
Valor AvaliadoR$ 161.000,00
Lance InicialR$ 95.407,73
Incremento MínimoR$ 1.500,00
VisitaçãoNão permitida, avaliar com base em fotos e documentação.

Recomendo:

  • Monitorar o leilão atentamente para identificar o momento ideal para ofertar o lance, preferencialmente na primeira praça para garantir o menor preço possível.
  • Verificar detalhadamente a documentação disponibilizada, especialmente a matrícula do imóvel, para assegurar que não existam pendências legais.
  • Confirmar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão, pois podem ocorrer alterações.
  • Considerar o custo adicional de tributos e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o investimento total.
  • Planejar o uso do imóvel, seja para moradia, aluguel ou revenda, considerando a localização e o tamanho.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um imóvel residencial compacto com bom potencial de valorização e preço abaixo do mercado, desde que estejam atentos às condições do leilão e documentação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.407,73. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Das Flores em São José Dos Campos/SP. A região de Campo Das Flores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
Sim, este imóvel em leilão em São José Dos Campos fica no condomínio Campo das Flores - Condominio Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Dos Campos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Campo das Flores - Condominio Residencial em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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