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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 47,38m² privativos , Vila Monteiro , Poá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área privativa de 47,38 m² e área total de 55,95 m². Possui área de serviço, sala, cozinha e está localizado em torre B do Reserva da Praça, em Vila Monteiro, imóveis Caixa em Poá/SP. O imóvel é ideal para quem busca uma residência compacta e funcional, com boa distribuição dos ambientes. A vaga de garagem agrega valor e comodidade para o morador. IPTU e matrícula estão devidamente registrados, garantindo segurança jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 10:00
Valor: R$ 282.539,80
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 244.419,15
Economia: R$ 38.120,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento localizado em imóveis Caixa em Poá/SP apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com boa liquidez e potencial de valorização. Com avaliação de R$280.000,00 e lance inicial de R$282.539,80, o imóvel está posicionado para ser adquirido em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que traz segurança e transparência no processo.

Recomendo acompanhar atentamente as datas do leilão, especialmente a primeira praça em 03/09/2025 e a segunda em 10/09/2025, para avaliar o melhor momento de oferta. O lance inicial da segunda praça é menor (R$244.419,15), o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Considerando a área privativa de 47,38 m² e a localização em Vila Monteiro, o imóvel pode ser destinado para aluguel residencial, atraindo famílias pequenas ou casais, garantindo renda passiva constante. Outra possibilidade é a revenda após pequenas melhorias, aumentando o valor de mercado.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa47,38 m²
Quartos2
Vaga de Garagem1
Valor AvaliaçãoR$280.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$282.539,80
Lance Inicial 2ª PraçaR$244.419,15
Data 1ª Praça03/09/2025 10:00
Data 2ª Praça10/09/2025 10:00

Dicas:

  • Acompanhe o leilão online para aproveitar eventuais descontos e oportunidades.
  • Considere o valor do IPTU e custos condominiais para cálculo de rentabilidade.
  • Verifique a documentação e estado do imóvel antes da compra.
  • Planeje o uso do imóvel para aluguel ou revenda conforme o mercado lo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Poá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Poá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Poá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Poá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 282.539,80 e da 2ª praça é de R$ 244.419,15. Para arrematar imóveis em leilão em Poá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Poá no edital oficial. Imóveis de leilão em Poá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Monteiro em Poá/SP. A região de Vila Monteiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Poá. Confira outros imóveis em leilão em Poá.
Para participar de leilões de imóveis em Poá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Poá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Poá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Poá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Poá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Poá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Poá.
Sim, este imóvel em leilão em Poá fica no condomínio Residencial Reserva da Praça. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Poá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Reserva da Praça em Poá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Poá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Poá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Poá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Poá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Poá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Poá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Poá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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