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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 47.71m² privativos , Sitio Floresta , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Spencer Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

97.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem
Área privativa de 47,71m² e área total de 97,54m², ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade.
Localizado no Condomínio Residencial Paraná, o imóvel oferece sala, cozinha e vaga de garagem.

Características importantes:
  • Área construída de 47,71m², garantindo um espaço funcional.
  • 1 vaga de garagem para maior comodidade.
  • IPTU registrado sob número 1322989.
  • Matrícula 114515 no Ofício 1, garantindo segurança jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 135.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 10:00
Valor: R$ 107.130,27
Economia: R$ 27.869,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento, avaliado em R$ 135.000,00, está disponível para leilão com lance inicial igual ao valor de avaliação, o que indica uma oportunidade de aquisição pelo preço justo na primeira praça. O imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área privativa de 47,71m², adequado para locação residencial ou venda futura.

Considerando que o leilão está aberto para lances e que o segundo leilão apresenta um valor reduzido (R$ 107.130,27), o investidor pode optar por acompanhar o leilão e tentar arrematar na primeira praça para evitar descontos maiores e concorrência. Caso não consiga, o segundo leilão ainda oferece uma boa oportunidade de compra abaixo da avaliação.

Recomendo:

  • Realizar uma visita técnica para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas necessárias.
  • Verificar a documentação e débitos pendentes, especialmente IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador.
  • Planejar o financiamento via linha SBPE da Caixa, já que o imóvel aceita financiamento, facilitando a aquisição com entrada mínima de 5%.
  • Considerar a locação do imóvel para gerar renda mensal enquanto aguarda valorização para venda futura.
  • Acompanhar o leilão online para ofertar lances estratégicos e evitar perder a oportunidade.

Este imóvel é uma boa opção para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e liquidez, especialmente em imóveis Caixa em Pelotas/RS.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Spencer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.000,00 e da 2ª praça é de R$ 107.130,27. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sitio Floresta em Pelotas/RS. A região de Sitio Floresta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Residencial Life Park Simões Lopes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Life Park Simões Lopes em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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