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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 47.71m² privativos , Areal , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

97.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui uma área privativa de 47,71 m² e área total de 97,54 m², com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado no condomínio Residencial Paraná, bloco G, apartamento 403, no bairro Tres Vendas, em imóveis de leilão em Pelotas/RS. O imóvel é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais para locação. A presença de vaga de garagem agrega valor e comodidade. O IPTU está registrado e a matrícula está regularizada no ofício 01, matrícula número 114607.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 10:00
Valor: R$ 135.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 99.747,90
Economia: R$ 35.252,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. Considerando o lance inicial de R$135.000,00 e a avaliação no mesmo valor, o imóvel está sendo ofertado com preço competitivo para o mercado de imóveis de leilão em Pelotas/RS.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a data do 1º leilão em 03/09/2025 para avaliar a concorrência e possíveis lances.
  • Considerar a possibilidade de arrematar no 2º leilão em 10/09/2025, onde o lance inicial cai para R$99.747,90, o que pode representar um desconto significativo.
  • Verificar a documentação e condições do imóvel no site oficial da Caixa para confirmar ausência de ônus e pendências.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para revenda após pequenas reformas ou para locação, aproveitando a localização e a vaga de garagem.
  • Estimar custos adicionais como IPTU e eventuais taxas condominiais, mesmo que não informados, para cálculo do retorno do investimento.

Tabela de datas e valores:

EventoDataLance Inicial (R$)
1º Leilão2025-09-03T10:00:00-03:00135000.00
2º Leilão2025-09-10T10:00:00-03:0099747.90

Este planejamento permite aproveitar o desconto do segundo leilão, reduzindo o investimento inicial e aumentando a margem de lucro ou retorno de aluguel. A análise cuidadosa da documentação e do estado do imóvel é fundamental para evitar surpresas pós-compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.000,00 e da 2ª praça é de R$ 99.747,90. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areal em Pelotas/RS. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Residencial Paraná. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Paraná em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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