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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 47.95m² privativos , Itaquera , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 47,95 m² de área privativa, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos em imóveis Caixa em São Paulo. Possui 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem, oferecendo conforto e praticidade. Localizado no 2º andar do Bloco A, este imóvel está situado em Vila Carmosina, um bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado.

O IPTU está registrado sob o número 11411200623 e a matrícula do imóvel é 159743 no Ofício 9. O imóvel é parte de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:00
Valor: R$ 139.731,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Este apartamento de 47,95 m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado em Vila Carmosina, imóveis Caixa em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos para locação ou revenda.

Considerando o lance mínimo de R$ 139.731,97 e o incremento mínimo de R$ 6.000,00, recomenda-se aguardar o encerramento do leilão na 3ª praça, marcada para 26/06/2025 às 10h00, para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo do mercado.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
Área Privativa47,95 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas de Garagem1
Lance MínimoR$ 139.731,97
Incremento MínimoR$ 6.000,00
Data do Leilão (3ª Praça)26/06/2025 às 10h00

Recomenda-se:

  • Monitorar o leilão para avaliar a evolução dos lances e identificar o melhor momento para ofertar;
  • Verificar a documentação do imóvel e possíveis débitos para evitar surpresas;
  • Considerar o custo total incluindo IPTU e condomínio, que devem ser pagos pelo comprador;
  • Planejar a utilização do imóvel para locação residencial, dada a configuração e localização;
  • Estimar o retorno do investimento com base no valor de mercado estimado e potencial de valorização do bairro.

Este imóvel é ideal para quem busca um investimento seguro e com potencial de valorização em São Paulo, especialmente para locação de pequeno porte.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.731,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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