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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 47m² privativos , Porto D'antas , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiros de Brasília. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.09m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com 47,09 m² de área privativa, localizado em um condomínio residencial. O terreno total do condomínio é de 18.401,77 m², o que indica uma área ampla e possivelmente com áreas comuns para lazer e convivência.
O imóvel está situado em uma avenida importante da cidade de imóveis Caixa em Aracaju, no bairro Porto D'Antas, o que pode facilitar o acesso a serviços e comércio local. O IPTU está zerado, o que pode indicar pendências ou isenção, e a matrícula está registrada no Ofício 11, garantindo a regularidade documental.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 81.964,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o lance inicial de R$81.964,82 e o valor de avaliação de R$140.000,00, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais em imóveis Caixa em Aracaju/SE. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO leilão está ativo e aberto para lances, com encerramento previsto para 17/06/2025 às 10:00. Recomenda-se acompanhar até o encerramento da primeira praça para avaliar a competitividade dos lances.
Valor InicialO lance inicial está abaixo do valor de avaliação, possibilitando margem para valorização e lucro na revenda ou locação.
Condições do ImóvelApartamento com 2 quartos e 1 vaga, ideal para famílias pequenas ou para locação residencial.
Custos AdicionaisO comprador é responsável pelo pagamento de tributos e condomínio até 10% do valor de avaliação, o que deve ser considerado no custo total do investimento.

Além disso, recomenda-se:

  • Realizar uma visita técnica para avaliação do estado físico do imóvel e possíveis reformas necessárias.
  • Verificar a documentação detalhadamente para evitar surpresas legais.
  • Considerar a possibilidade de locação para garantir renda passiva enquanto aguarda valorização.
  • Acompanhar o leilão para possíveis lances automáticos e definir um limite máximo de investimento.

Este imóvel, por ser da Caixa Econômica Federal e em leilão extrajudicial, tende a ter boa liquidez e segurança jurídica, tornando-o uma opção viável para investidores iniciantes e experientes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiros de Brasília). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.964,82. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Porto D'antas em Aracaju/SE. A região de Porto D'antas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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