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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 48m² privativos , São Cristóvão , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 48 m² de área privativa com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, além de 1 vaga de garagem. Localizado em um bairro tradicional do imóveis Caixa em Rio De Janeiro, o imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca moradia ou investimento em uma região consolidada. O imóvel está matriculado sob o número 70292 no Ofício 3, garantindo segurança jurídica para a aquisição.


O imóvel está inserido em um condomínio com encargos de IPTU e condomínio que são de responsabilidade do comprador, com limite para o condomínio de até 10% do valor de avaliação. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 315.000,00, com lance inicial de R$ 200.754,00, o que representa um desconto atrativo para investidores e compradores.


Importante: Não há possibilidade de visitação ao imóvel, e as formas de pagamento devem ser confirmadas no dia do leilão diretamente no site da Caixa Econômica Federal, pois podem sofrer alterações conforme o edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 200.754,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 200.754,00 frente à avaliação de R$ 315.000,00, o que indica um desconto significativo. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, pois o imóvel está aberto para lances online até 17/07/2025 às 10h00.


Segue um plano de ação detalhado para maximizar o retorno do investimento:


EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula e certidões do imóvel para garantir ausência de ônus e pendências.Garantir segurança jurídica na compra.
2. Avaliação do MercadoComparar preços de imóveis similares na região para confirmar o potencial de valorização.Confirmar o valor de mercado e margem de lucro.
3. Estratégia de LanceParticipar da primeira praça com lance próximo ao valor inicial para tentar arrematar o imóvel.Maximizar chances de arremate com menor investimento.
4. Pós-ArrematePlanejar reformas e melhorias para valorização do imóvel.Aumentar o valor de revenda ou aluguel.
5. Venda ou LocaçãoDefinir se o imóvel será vendido com lucro ou alugado para renda passiva.Maximizar retorno financeiro.

  • Monitorar o site da Caixa para atualizações nas formas de pagamento.
  • Considerar o custo dos débitos e tributos que ficarão a cargo do comprador.
  • Planejar o pagamento do lance à vista ou parcelado conforme as condições aceitas.

Este planejamento detalhado permitirá uma aquisição segura e rentável, aproveitando o desconto do leilão e o potencial de valorização do imóvel no bairro São Cristóvão, imóveis Caixa em Rio De Janeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.754,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Urban São Cristóvão. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Urban São Cristóvão em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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