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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 49.56m² total , Aldeia Velha , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.56m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área total de 49,56 m² e área privativa de 40,82 m². Localizado em condomínio residencial Pedra Real, Aldeia Velha, leilão em Itaboraí-RJ. Ideal para quem busca imóvel compacto e funcional para moradia ou investimento.


Características importantes:

  • Área total: 49,56 m²
  • Área privativa: 40,82 m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • 1 vaga de garagem
  • Localização em condomínio residencial

O imóvel está em estado de ocupação e conservação conforme edital, e o comprador será responsável pelos débitos de IPTU e condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 148.678,54
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 162.693,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento em leilão em Itaboraí-RJ, com avaliação de R$ 145.000,00 e lance inicial de R$ 148.678,54 no 1º leilão, apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão da Caixa Econômica Federal.

Considerando que o 2º leilão está ativo com lance inicial de R$ 162.693,25, o investidor pode acompanhar o andamento do leilão para avaliar a possibilidade de arremate em condições vantajosas.

Recomendo:

EtapaDetalhes
MonitoramentoAcompanhar o leilão ativo (2º leilão) para observar ofertas e lances concorrentes.
Análise FinanceiraPreparar recursos para lance à vista ou financiamento SBPE, conforme condições da Caixa.
Visita e AvaliaçãoRealizar visita técnica para avaliar estado do imóvel e possíveis reformas necessárias.
Planejamento Pós-ArrematePlanejar regularização documental e possíveis melhorias para valorização do imóvel.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis compactos para locação ou revenda, aproveitando o potencial de valorização da região de Itaboraí. A responsabilidade pelos débitos de IPTU e condomínio deve ser considerada no custo total do investimento.

Importante: Acompanhar o edital e condições de pagamento, especialmente prazos para pagamento da parte à vista e comissão do leiloeiro, para evitar penalidades.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.678,54 e da 2ª praça é de R$ 162.693,25. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aldeia Velha em Itaboraí/RJ. A região de Aldeia Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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