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Apartamento 40,82m² com 1 vaga de garagem , Bela Vista , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 40,82 metros quadrados de área privativa e conta com 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto em leilões em Itaboraí. Localizado no Condomínio Residencial Pedra Imperial, o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado. O imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um apartamento com potencial de valorização, especialmente considerando que o leilão é promovido pela Caixa Econômica Federal, garantindo segurança jurídica.

O imóvel não possui informações explícitas sobre número de quartos e banheiros, mas a área e a vaga de garagem indicam um apartamento compacto, ideal para solteiros, casais ou pequenos investidores. A ausência de informações sobre ocupação sugere que o imóvel pode estar desocupado, facilitando a posse imediata após a compra.

Além disso, o imóvel está sujeito a débitos fiscais e condominiais, que deverão ser assumidos pelo comprador, conforme informado nas observações do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 156.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 133.959,92
Economia: R$ 22.040,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 04/08/2025 às 09:00, com lance inicial de R$ 156.000,00. Caso não haja arremate, a segunda praça ocorrerá em 07/08/2025 às 09:00 com lance inicial reduzido para R$ 133.959,92, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Considerando o valor de avaliação igual ao lance inicial (R$ 156.000,00), o imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente se adquirido na segunda praça. A presença de 1 vaga de garagem agrega valor ao imóvel, tornando-o mais atrativo para locação ou revenda.

Recomendo:

  • Monitorar o leilão atentamente para participar da primeira praça e avaliar a concorrência.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar-se para ofertar na segunda praça, aproveitando o desconto no lance inicial.
  • Considerar os custos adicionais, como comissão de 5% e possíveis débitos de IPTU e condomínio, que devem ser quitados pelo comprador.
  • Realizar uma análise de mercado local para estimar o valor de aluguel e a demanda na região de Bela Vista, leilões em Itaboraí.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para locação residencial, venda futura ou uso próprio, considerando o perfil compacto do apartamento.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área40,82 m²
Vaga de Garagem1
1ª Praça04/08/2025 - Lance Inicial R$ 156.000,00
2ª Praça07/08/2025 - Lance Inicial R$ 133.959,92
Comissão5% sobre o lance
DébitosIPTU e condomínio a cargo do comprador

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.000,00 e da 2ª praça é de R$ 133.959,92. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Itaboraí/RJ. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Residencial Dom Phillip. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Dom Phillip em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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