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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 50,33m² privativos , Capão Redondo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.33m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 50,33m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em um condomínio no Parque Maria Helena, imóveis Caixa em São Paulo, é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional para uso residencial ou investimento. O imóvel está matriculado sob o número 304820 no ofício 11, garantindo segurança jurídica. A possibilidade de financiamento pela linha SBPE da Caixa amplia as opções para aquisição, facilitando o acesso ao crédito. Além disso, o imóvel está inserido em uma região valorizada da capital paulista, o que pode garantir boa liquidez e potencial de valorização no médio a longo prazo.

O imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis prontos para locação ou para famílias pequenas que desejam morar em uma área com boa infraestrutura. A vaga de garagem é um diferencial importante em São Paulo, agregando valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 294.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 356.123,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando sua localização em imóveis Caixa em São Paulo, no bairro Parque Maria Helena, que é uma região com boa demanda por imóveis residenciais. O apartamento possui 50,33m², 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, características que atendem a um público amplo, desde jovens casais até pequenos investidores para locação.

Segue um plano de ação detalhado para este imóvel:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 294.000,00
Valor 1º LeilãoR$ 294.000,00
Valor 2º LeilãoR$ 356.123,39
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Praças1º Leilão: 21/07/2025 às 10:00
2º Leilão: 24/07/2025 às 10:00

Estratégia:

  • Aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel pelo valor de avaliação, que é o lance inicial.
  • Se não houver arrematação no primeiro leilão, avaliar a possibilidade de ofertar no segundo leilão, onde o valor mínimo sobe para R$ 356.123,39.
  • Considerar o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para lances subsequentes, planejando lances estratégicos para não ultrapassar o orçamento.
  • Verificar a possibilidade de financiamento via SBPE, o que pode facilitar a aquisição e ampliar o público potencial para revenda ou locação.
  • Realizar uma análise detalhada do condomínio e custos mensais, mesmo que não informados, para estimar despesas futuras.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel na região, que pode ser impulsionada por melhorias urbanas e demanda crescente.

Este plano permite um investimento com risco controlado, aproveitando o valor inicial do leilão e a possibilidade de financiamento, além de garantir uma boa liquidez futura devido à localização e característ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 294.000,00 e da 2ª praça é de R$ 356.123,39. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Capão Redondo em São Paulo/SP. A região de Capão Redondo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Parque Maria Helena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Maria Helena em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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