Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
4%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
51.06m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área privativa de 51,06 m² localizado em condomínio residencial. O imóvel está situado em um bairro consolidado, Vila Tiradentes, em imóveis Caixa em Belo Horizonte/MG, oferecendo boa infraestrutura local.
O apartamento possui sala, cozinha e vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais para locação.
O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização, que será de responsabilidade do adquirente.
Este imóvel é uma oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento em leilão da Caixa Econômica Federal, com possibilidade de negociação e condições especiais de pagamento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
22/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 225.000,00
-
2ª Praça
25/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 478.695,26
-
1ª PraçaEncerrado
Data:22/07/2025 10:00
Valor:R$ 225.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:25/07/2025 10:00
Valor:R$ 478.695,26
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:
Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial de R$ 225.000,00 indica um preço competitivo para um apartamento de 51 m² com 2 quartos em imóveis Caixa em Belo Horizonte.
Praças do leilão: O primeiro leilão está marcado para 22/07/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 225.000,00 e incremento mínimo de R$ 3.000,00. O segundo leilão ocorre em 25/07/2025 às 10:00, com lance mínimo de R$ 478.695,26. Recomendo focar no primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo do mercado.
Regularização: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada, portanto, é fundamental avaliar os custos e prazos para regularização, pois isso impacta diretamente na liquidez e no tempo para uso ou revenda.
Condições de pagamento: A Caixa aceita pagamento à vista, uso de FGTS e financiamento habitacional SBPE, o que amplia as possibilidades de aquisição e facilita a negociação com potenciais compradores ou locatários.
Potencial de valorização: O bairro Vila Tiradentes em Belo Horizonte é uma região com boa demanda residencial, o que pode garantir valorização e facilidade de locação.
Plano de ação:
Etapa
Descrição
Prazo
1
Análise detalhada da matrícula e pendências legais
Imediato
2
Participação no 1º leilão para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial
22/07/2025
3
Planejamento financeiro para pagamento à vista ou financiamento
Antes do leilão
4
Regularização do imóvel após arrematação
Até 3 meses após arremate
5
Reforma e preparação para lo...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.000,00 e da 2ª praça é de R$ 478.695,26. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Betânia em Belo Horizonte/MG. A região de Betânia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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