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Apartamento com 3 Vagas de Garagem em Belo Horizonte , Dona Clara , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em leilão em Belo Horizonte!
Este espaçoso apartamento de 163,91m² de área privativa, localizado no bairro Dona Clara, oferece 3 vagas de garagem, um diferencial significativo na região.
Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta um potencial de valorização considerável, especialmente após a regularização das áreas e a desocupação.
A localização privilegiada e a estrutura do condomínio, com área de uso comum de 63,66m², tornam este imóvel uma excelente opção para investidores que buscam rentabilidade e valorização a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:00
Valor: R$ 832.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno, especialmente considerando a possibilidade de aquisição em leilão.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O leilão está agendado para 22/10/2025 às 11h00. Dado que o lance inicial é de R$ 832.700,00 e o imóvel está liberado para lance, mas com lance atual em R$ 0,00, é prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente obter um valor mais vantajoso. No entanto, a aprovação do vendedor para o lance inicial sugere que pode haver negociação.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação, regularização de áreas (IPTU e matrícula), e a atualização de débitos de energia (R$ 761,60). Estes custos devem ser detalhadamente orçados antes da decisão de compra.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e regularização, o imóvel, com seus 163,91m² de área privativa e 3 vagas de garagem, tem grande potencial de valorização no mercado imobiliário de leilão em Belo Horizonte, especialmente no bairro Dona Clara. A análise de mercado comparativa de imóveis similares na região será fundamental para definir o preço de revenda ou locação.
  • Condições de Pagamento: As diversas opções de pagamento oferecidas (à vista, parcelado com diferentes entradas e prazos) permitem flexibilidade. A opção de 20% de sinal + 08 parcelas sem juros é particularmente atrativa para otimizar o fluxo de caixa.
  • Due Diligence: A verificação do processo judicial nº 5204120-05.2023.8.13.0024 e a confirmação de que não há outras ações judiciais não mencionadas são responsabilidades do arrematante e devem ser realizadas com rigor.

Recomendação Estratégica:

Considerando o valor de avaliação implícito no lance inicial e o potencial de mercado, recomendo a participação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 832.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Dona Clara em Belo Horizonte/MG. A região de Dona Clara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Edifício Cardoso. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Cardoso em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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