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Apartamento 55m² com 1 vaga, Bom Retiro , Marambaia , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.09m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento de 55,24m² privativos com 1 vaga de garagem, localizado no bairro Bom Retiro, São Gonçalo, RJ.
O imóvel está ocupado, o que exige atenção para a desocupação e avaliação do estado interno pelo arrematante.
Possui área comum de 11,85m², totalizando 67,09m².
O imóvel está registrado sob matrícula 67.148 no 3º CRI local.
O arrematante deve estar ciente da necessidade de regularização de eventuais divergências de área e numeração, assumindo os custos.
O lance mínimo para o leilão é de R$ 46.500,00.
O imóvel é ofertado pelo comitente ITAÚ UNIBANCO S/A, com leiloeiro Fernando José Cerello G. Pereira (JUCESP Nº 844).

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 15:22
Valor: R$ 46.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento de 55m² em São Gonçalo:

Este imóvel, apesar de ocupado, apresenta uma excelente oportunidade de entrada no mercado imobiliário por meio de leilão extrajudicial, com lance inicial acessível de R$ 46.500,00.

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve planejar a desocupação, que pode demandar tempo e custos adicionais, e avaliar o estado interno para possíveis reformas.

Como o imóvel possui área total de 67,09m², com 55,24m² de área privativa e 1 vaga de garagem, é adequado para famílias pequenas ou para locação.

Recomenda-se aguardar o encerramento da 1ª praça, prevista para 24/06/2025 às 15:22, para avaliar a concorrência e o valor final do lance.

O lance inicial é o valor mínimo para aquisição, e não há lances atuais, o que pode indicar oportunidade para oferta competitiva.

O investidor deve considerar as condições de pagamento, que incluem desconto de 10% para pagamento à vista e opções de parcelamento com entrada e parcelas mensais, conforme edital.

É importante verificar a documentação e as condições legais, especialmente a ocupação e eventuais custos de regularização.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Total67,09 m²
Lance InicialR$ 46.500,00
Data Encerramento2025-06-24T15:22:00-03:00
Condição de PagamentoÀ vista com 10% desconto ou parcelado conforme edital
OcupaçãoOcupado

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores que buscam adquirir por valor abaixo do mercado, com disposição para lidar com imóvel ocupado e possíveis reformas. A estratégia ideal é acompanhar o leilão até a data final da 1ª praça, realizar uma oferta competitiva e preparar-se para a regularização e desocupação do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 46.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marambaia em Monjolos/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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