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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 53.5m² privativos , São José Do Barreto , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.5m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, com área privativa de 53,5 m². Localizado no Condomínio Residencial Mar da Georgia, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade. O imóvel não permite visitação, o que é comum em leilões da Caixa.

O pagamento das despesas de tributos e condomínio fica a cargo do comprador, sendo que a Caixa cobre o valor que exceder 10% do valor de avaliação.

O lance inicial está fixado em R$ 68.739,81, com avaliação em R$ 114.902,85, indicando uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

O imóvel está disponível para lances online, com incremento mínimo de R$ 1.000,00, e as formas de pagamento devem ser confirmadas no site da Caixa no dia do leilão, pois podem sofrer alterações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 68.739,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento apresenta uma avaliação de R$ 114.902,85 e lance inicial de R$ 68.739,81, o que indica um desconto significativo para aquisição. Como investidor, recomendaria aguardar a primeira praça para observar se surgem lances competitivos. Caso não haja lances, o imóvel pode ser adquirido por um valor ainda mais atrativo em praças subsequentes, se houver.

Considerando que o imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área privativa de 53,5 m², é adequado para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou casais. A localização em apartamentos leilão em Macaé, bairro São José Do Barreto, é um ponto positivo para o mercado local.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área53,5 m² privativos
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
Valor AvaliaçãoR$ 114.902,85
Lance InicialR$ 68.739,81
Incremento MínimoR$ 1.000,00

Recomendo verificar as condições de pagamento no dia do leilão no site da Caixa, pois podem haver mudanças. O pagamento das despesas de tributos e condomínio será responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no custo total do investimento.

Após aquisição, o imóvel pode ser reformado para valorização e locação, gerando renda mensal. A ausência de possibilidade de visitação exige cautela, mas o preço abaixo do mercado pode compensar o risco.

Em resumo, aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e, se o preço for atrativo, proceder com a compra para investimento em locação residencial em Macaé.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.739,81. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José Do Barreto em Macaé/RJ. A região de São José Do Barreto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio Residencial Mar da Geórgia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Mar da Geórgia em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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