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Apartamento com 2 Quartos em Rio das Ostras/RJ , Monte Castelo , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.03m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em Rio das Ostras/RJ!
Este apartamento de 82,03 m² de área total e 64,02 m² de área privativa oferece 2 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Localizado em uma região promissora, é ideal para quem busca moradia ou rentabilidade.
A proximidade com serviços e a infraestrutura do bairro Enseada das Gaivotas agregam valor ao imóvel.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com potencial de valorização!

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 245.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 193.028,19
Economia: R$ 51.971,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Rio das Ostras/RJ, com 2 quartos e 64,02m² de área privativa, apresenta um lance mínimo inicial de R$ 245.000,00 para o primeiro leilão e R$ 193.028,19 para o segundo. A avaliação do imóvel é de R$ 245.000,00.

Considerando a avaliação e o lance mínimo do segundo leilão, há uma margem interessante para negociação. Minha recomendação seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, possivelmente próximo ao lance mínimo de R$ 193.028,19, dependendo da concorrência.

Antes de participar do leilão, é fundamental:

  • Visitar o imóvel: Se possível, verificar as condições de conservação, a estrutura e o estado geral do apartamento.
  • Pesquisar o mercado local: Analisar o preço de imóveis similares na região de Enseada das Gaivotas para ter uma base de valorização e potencial de revenda ou aluguel.
  • Verificar o IPTU e condomínio: O IPTU informado é 0140730309001. É crucial consultar a prefeitura para saber o valor mensal e se há débitos pendentes. O condomínio também precisa ser verificado junto à administração do prédio.
  • Analisar a matrícula: A matrícula 33443 do Ofício 1 indica a situação legal do imóvel. É importante verificar se há ônus, pendências ou restrições.

Plano de Ação:

1. Participar do segundo leilão: Definir um teto de gastos com base na pesquisa de mercado e na avaliação, mas com flexibilidade para cobrir o lance mínimo do segundo leilão.

2. Após a aquisição:

  • Regularização: Quitar quaisquer débitos de IPTU e condomínio pendentes.
  • Reforma: Caso o imóvel necessite de reparos, orçar os custos de reforma para adequá-lo ao padrão de mercado ou às suas necessidades.
  • Estratégia de Rentabilização:
    • Venda: Se o objetivo for re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.000,00 e da 2ª praça é de R$ 193.028,19. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Monte Castelo em Macaé/RJ. A região de Monte Castelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio Enseada das Gaivotas I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Enseada das Gaivotas I em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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