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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 53.92m² privativos , Residencial Jardins Do Cerrado 6 , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Spencer Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.92m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem
Este imóvel possui área privativa e construída de 53,92m², ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Localizado no Residencial Jardins do Cerrado 6, oferece fácil acesso a serviços essenciais e transporte.

Características importantes:
  • Área total e privativa de 53,92m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • 1 vaga de garagem
  • Localização em bairro residencial consolidado

O imóvel está registrado sob matrícula 259589 no Ofício 2, garantindo segurança jurídica para o comprador. IPTU identificado: 43020302900039.

Ideal para quem busca um imóvel funcional com boa relação custo-benefício e potencial para valorização na região de imóveis Caixa em Goiânia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 114.622,32
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 10:00
Valor: R$ 74.611,49
Economia: R$ 40.010,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento de 53,92m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem, avaliado em R$ 101.000,00, está em leilão com lance inicial de R$ 114.622,32 na primeira praça e R$ 74.611,49 na segunda praça, com encerramento previsto para 21/08/2025 e 26/08/2025 respectivamente. Como investidor, recomendaria aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.

Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece um desconto significativo, cerca de 26% abaixo do valor da avaliação, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Considerando a localização em imóveis Caixa em Goiânia e o tamanho do imóvel, o potencial de aluguel é interessante para famílias pequenas ou profissionais que buscam moradia prática. A comissão do leiloeiro de 5% deve ser considerada no custo total, assim como os débitos de IPTU e condomínio que serão de responsabilidade do comprador.

Recomendo:

  • Monitorar o leilão até o encerramento da segunda praça para tentar arrematar por um valor abaixo da avaliação.
  • Verificar a situação do imóvel quanto à ocupação e eventuais débitos para evitar surpresas.
  • Planejar a destinação do imóvel para aluguel residencial, aproveitando a demanda local.
  • Considerar o pagamento à vista para maior poder de negociação e agilidade na aquisição.

Segue tabela resumo para análise:

ItemValor (R$)
Avaliação101.000,00
Lance 1ª Praça114.622,32
Lance 2ª Praça74.611,49
Comissão Leiloeiro (5%)5.731,12 (sobre lance vencedor)

Conclusão: O imóvel apresenta bom potencial para investimento residencial, especialmente se arrematado na segunda praça com desconto. A análise cuidadosa dos cu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Spencer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.622,32 e da 2ª praça é de R$ 74.611,49. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Jardins Do Cerrado 6 em Goiânia/GO. A região de Residencial Jardins Do Cerrado 6 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Residencial JC Virtude. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial JC Virtude em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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