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Apartamento com 2 quartos em Goiânia , Fazenda Caveiras , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

141.56m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Goiânia! Apartamento com 141,56 m² de área total e 42,05 m² de área privativa. Possui 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em uma região promissora, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 84.892,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel em imóveis de leilão em Goiânia - Lote 040

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 42,05 m² de área privativa, apresenta um valor de avaliação de R$145.000,00 e um lance inicial de R$84.892,14. A avaliação é significativamente maior que o lance inicial, indicando um potencial de valorização considerável.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Compra: Dado o desconto expressivo entre o valor de avaliação e o lance inicial, a primeira praça (encerrando em 03/11/2025) é o momento ideal para ofertar um lance. O lance inicial de R$84.892,14 representa aproximadamente 58,5% do valor de avaliação, o que é uma excelente oportunidade.
  • Valor do Lance: Recomenda-se iniciar com um lance próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação. Um lance inicial de R$120.000,00 poderia ser uma boa estratégia, visando fechar o negócio em torno de R$130.000,00 a R$135.000,00, ainda abaixo da avaliação e com boa margem de lucro.

Pós-Aquisição:

ItemAção Recomendada
ReformaAvaliar a necessidade de pequenas reformas para otimizar o espaço e a estética, focando em pintura, modernização do banheiro e cozinha.
MarketingApós a reforma, o imóvel pode ser comercializado ou alugado. Com base na área privativa e número de quartos, o valor de mercado pode ser estimado em torno de R$130.000,00 a R$150.000,00, dependendo das condições do mercado local.
Análise de MercadoPesquisar imóveis similares na região de Fazenda Caveiras para definir o preço de venda ou aluguel mais competitivo.

Considerações Adicionais:

  • Verificar o valor do IPTU (R$ 42218809000021) e condomínio para incluir nos custos operacionais.
  • A matrícula 152244 do 2º Ofício indica a situação legal do imóvel. É crucial verificar se há ônu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.892,14. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fazenda Caveiras em Goiânia/GO. A região de Fazenda Caveiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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