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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 53m² útil , Piqueri , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

87.73m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem no 5º andar do Edifício Topázio. Com área privativa de 53,32m² e área total de 87,73m², este imóvel oferece conforto e praticidade para famílias pequenas ou casais. Localizado em Pirituba, imóveis de leilão em São Paulo, o apartamento está ocupado, o que requer atenção para a desocupação pelo arrematante. A matrícula 82.300 do 16º CRI de São Paulo garante a regularidade do imóvel.


Aspectos importantes:
• Quitado junto à Caixa Econômica Federal.
• Débitos de IPTU/Condomínio serão pagos com o produto da venda, com responsabilidade do arrematante para eventuais diferenças.
• Necessidade de regularização junto à Prefeitura ou Cartório será do comprador.
• Condição de venda à vista, sem uso de carta de crédito.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 13:10
Valor: R$ 307.540,82
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 13:10
Valor: R$ 184.524,49
Economia: R$ 123.016,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento em Pirituba apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com boa localização e potencial de valorização. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com o processo de desocupação, o que pode demandar tempo e recursos adicionais.

O lance mínimo para o 1º leilão é de R$ 307.540,82, com uma segunda praça prevista para 24/09/2025 com lance mínimo de R$ 184.524,49, representando um desconto significativo. Recomenda-se aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, especialmente se o objetivo for investimento para revenda ou locação.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área útil53,32 m²
Área total87,73 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
1º LeilãoR$ 307.540,82 (03/09/2025)
2º LeilãoR$ 184.524,49 (24/09/2025)

Dicas:

  • Verificar detalhadamente o edital para entender todas as condições e possíveis ônus.
  • Considerar o custo e tempo para desocupação do imóvel.
  • Avaliar a possibilidade de propostas parceladas, caso não haja lances à vista.
  • Monitorar o leilão para participar ativamente e garantir o melhor lance.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam adquirir um apartamento com boa metragem e localização, com potencial para valorização e retorno via locação ou revenda após regularização e desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 307.540,82 e da 2ª praça é de R$ 184.524,49. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Piqueri em São Paulo/SP. A região de Piqueri possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Village. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Village em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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