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Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro em Diadema/SP , Taboão , Diadema - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

102.85m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Diadema!
Este apartamento de 2 quartos no Condomínio Costa Marina oferece uma excelente área útil de 54,78m² e total de 102,84m², ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Desfrute de uma infraestrutura completa de lazer com churrasqueira, quadra poliesportiva, piscina, playground e salão de festas. A localização é um grande diferencial, com proximidade a comércios, serviços e fácil acesso às principais vias da região. Uma oportunidade imperdível para investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 10:00
Valor: R$ 290.340,79
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 15:20
Valor: R$ 145.170,39
Economia: R$ 145.170,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está em leilão judicial e com um desconto significativo na segunda praça (50% abaixo do valor da primeira). A localização em leilão em Diadema, SP, com acesso a vias importantes e infraestrutura de comércio e lazer, agrega valor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital, a matrícula atualizada e o laudo de avaliação. Verificar a existência de débitos de condomínio e IPTU e quem será o responsável por quitá-los (neste caso, o edital indica que os débitos de IPTU são de responsabilidade do comprador, mas é fundamental confirmar se há débitos de condomínio e qual a responsabilidade).
  • Avaliação de Mercado: Embora o laudo de avaliação forneça um valor, é recomendável realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região de Diadema, bairro Taboão, para ter uma noção mais precisa do valor de revenda ou locação.
  • Estratégia de Lance: O imóvel tem dois lances: R$ 290.340,79 na primeira praça e R$ 145.170,39 na segunda. Dado o desconto de 50% na segunda praça, esta última é a mais atrativa. O lance atual histórico é de R$ 179.170,39, o que sugere que o imóvel pode ser arrematado entre os valores da segunda praça e o lance histórico. Recomenda-se aguardar a segunda praça e ofertar um lance competitivo, possivelmente um pouco acima do valor mínimo da segunda praça, mas abaixo do valor da primeira praça, visando um bom retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas e taxas de condomínio e IPTU mensais (estimado em R$ 640,00 para condomínio).
  • Potencial de Valorização: Diadema é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis bem localizados com boa infraestrutura tendem a se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Diadema/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luthero Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Diadema, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Diadema oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Diadema.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.340,79 e da 2ª praça é de R$ 145.170,39. Para arrematar imóveis em leilão em Diadema, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Diadema no edital oficial. Imóveis de leilão em Diadema geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Taboão em Diadema/SP. A região de Taboão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Diadema. Confira outros imóveis em leilão em Diadema.
Para participar de leilões de imóveis em Diadema/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Diadema constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Diadema.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Diadema, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Diadema, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Diadema tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Diadema.
Sim, este imóvel em leilão em Diadema fica no condomínio Condomínio Costa Marina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Diadema, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Costa Marina em Diadema.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Diadema depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Diadema permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Diadema/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Diadema para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Diadema incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Diadema oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Diadema. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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