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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 54m² privativos , Maria Da Graca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 54m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em Cachambi, casas de leilão em Rio De Janeiro, é uma excelente oportunidade para quem busca imóvel residencial com boa área útil. O imóvel está matriculado sob o número 119002 no ofício 6, garantindo segurança jurídica. A possibilidade de financiamento pela linha SBPE da Caixa amplia o acesso para compradores que desejam utilizar crédito habitacional. Além disso, o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e potencial de valorização, ideal para moradia ou investimento. O IPTU está identificado, o que facilita a análise dos custos fixos. A documentação está disponível para consulta, incluindo edital e matrícula, garantindo transparência no processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 547.200,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 638.234,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, marcado para 21/07/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 547.200,00. Considerando a avaliação de R$ 305.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00, há uma margem para negociação, porém o lance inicial está acima da avaliação, o que indica que o imóvel pode ter boa procura. A seguir, algumas recomendações detalhadas:

AspectoDetalhes
Praças de Leilão1ª praça: 21/07/2025, lance inicial R$ 547.200,00
2ª praça: 24/07/2025, lance R$ 638.234,81
IncrementoR$ 2.000,00
LocalizaçãoCachambi, casas de leilão em Rio De Janeiro - RJ, região com potencial de valorização
FinanciamentoDisponível via SBPE, facilitando a venda para compradores financiados

Recomendo monitorar o andamento do leilão e avaliar a possibilidade de ofertar lances próximos ao valor de avaliação para tentar adquirir o imóvel abaixo do lance inicial. Caso não haja arrematação na primeira praça, o segundo leilão apresenta valor maior, o que pode indicar menor oportunidade de desconto. É importante também considerar os custos adicionais como IPTU e eventuais taxas condominiais, que neste caso não foram informadas, mas devem ser consultadas.

Além disso, verificar a documentação disponível (edital e matrícula) para garantir que não existam pendências legais ou financeiras. A possibilidade de financiamento amplia o público comprador, o que pode facilitar a revenda ou locação do imóvel.

  • Planejar o lance inicial próximo ao valor de avaliação para maximizar a chance de arrematação.
  • Acompanhar o edital para cumprir prazos de pagamento e evitar cancelamentos.
  • Considerar o imóvel para investimento residencial ou locação, dada a localização e características.
    • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 547.200,00 e da 2ª praça é de R$ 638.234,81. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maria Da Graca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Maria Da Graca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Nobre Norte Clube Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Nobre Norte Clube Residencial em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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