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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 55.3m² total , Neves , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área total de 55,3 m² e área privativa de 43,56 m². Localizado em condomínio residencial completo no bairro Neves, leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ. O imóvel está em estado de ocupação e conservação conforme vistoria externa e documentação oficial.

O imóvel é ofertado em leilão da Caixa Econômica Federal, com possibilidade de financiamento habitacional via SBPE e uso de recursos do FGTS. O valor de avaliação é R$ 124.000,00, com lance inicial no 1º leilão de R$ 184.231,82 e no 2º leilão de R$ 172.515,51.

O arrematante será responsável pelo pagamento dos débitos de IPTU e condomínio, além da comissão do leiloeiro de 5% sobre o lance vencedor. O processo de compra inclui prazos para pagamento, assinatura de documentos e transferência de propriedade, conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 184.231,82
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 172.515,51
Economia: R$ 11.716,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ representa uma oportunidade interessante para aquisição em leilão da Caixa Econômica Federal, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 124.000,00 e o lance inicial de R$ 184.231,82 no 1º leilão.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do leilão, focando no 2º leilão ativo com lance inicial de R$ 172.515,51, para avaliar possíveis descontos e oportunidades de lance.
  • Considerar a possibilidade de financiamento via SBPE ou uso de FGTS para facilitar a aquisição, conforme condições do edital.
  • Verificar detalhadamente os débitos de IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do arrematante, para estimar custos adicionais.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para locação ou revenda, considerando a localização em condomínio residencial completo no bairro Neves, que pode atrair famílias e profissionais.
  • Preparar-se para cumprir os prazos de pagamento e documentação, garantindo a assinatura do termo de arrematação e transferência da propriedade dentro dos prazos legais para evitar multas e penalidades.
  • Realizar uma análise jurídica e técnica detalhada antes da oferta para mitigar riscos relacionados a ações judiciais ou ônus não informados.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e segurança jurídica, aproveitando as condições especiais de leilão da Caixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 184.231,82 e da 2ª praça é de R$ 172.515,51. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Neves em São Gonçalo/RJ. A região de Neves possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Residencial Completo Guanabara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Completo Guanabara em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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