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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 55m² , Cidade Jardim , Águas Lindas De Goiás - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.1m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 55,1 m² de área privativa com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Está localizado no Condomínio Residencial Rio Descoberto IV, no bairro Cidade Jardim, em apartamentos leilão em Águas Lindas De Goiás/GO. O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, sendo a regularização por conta do adquirente. A matrícula do imóvel é 93419, e o número do bem é 8444426278837.

O imóvel é ideal para quem busca uma residência compacta e funcional, com boa localização e vaga de garagem. A área construída e total são iguais, indicando que não há área comum além da privativa. O IPTU está registrado com número 271925, porém o valor mensal não foi informado.

O imóvel está disponível para venda em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 150.030,75 e avaliação em R$ 143.000,00. O imóvel está aberto para lances online, com a primeira praça marcada para 18/08/2025 às 10h00 e a segunda para 21/08/2025 às 10h00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 150.030,75
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 138.470,32
Economia: R$ 11.560,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão extrajudicial, especialmente pela Caixa Econômica Federal. Com avaliação de R$ 143.000,00 e lance inicial de R$ 150.030,75, o imóvel está próximo do valor de avaliação, o que indica pouca margem para descontos significativos na primeira praça. Recomendo observar atentamente a evolução dos lances na primeira praça, pois o lance atual está zerado, sugerindo que o imóvel ainda não despertou interesse forte.

O imóvel possui 55,1 m², 2 quartos e 1 vaga de garagem, características que atendem a um público amplo, como famílias pequenas ou investidores para locação. A localização em apartamentos leilão em Águas Lindas De Goiás, no bairro Cidade Jardim, pode ser avaliada quanto à demanda local de aluguel e valorização futura.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise de MercadoPesquisar o mercado imobiliário local para entender a demanda por apartamentos similares e o potencial de valorização.
2. Acompanhamento do LeilãoMonitorar os lances nas praças, especialmente a primeira e segunda, para identificar o momento ideal de oferta.
3. Avaliação FinanceiraConsiderar o lance inicial e o valor de avaliação para definir o teto máximo de investimento, evitando pagar acima do valor de mercado.
4. Verificação LegalConfirmar a situação do gravame/penhora e as condições de regularização para evitar surpresas pós-compra.
5. Estratégia de PagamentoAproveitar as condições de pagamento à vista ou parcelado conforme aceitação da Caixa, priorizando a forma que melhor se encaixa no fluxo de caixa.

Este imóvel não apresenta dívidas explícitas, mas a regularização é por conta do adquirente, o que deve ser considerado no custo total. A ausência de lances atuais pode permitir uma boa negociação, especialmente na segunda praça, onde o valor de venda é menor (R$ 138.470,32). Portanto, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia para obter um preço mais vantajoso.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Águas Lindas De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.030,75 e da 2ª praça é de R$ 138.470,32. Para arrematar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Jardim em Águas Lindas De Goiás/GO. A região de Cidade Jardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Águas Lindas De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Águas Lindas De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Águas Lindas De Goiás tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Águas Lindas De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Águas Lindas De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Águas Lindas De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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