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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 56.75m² , Santa Luzia , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.75m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, área total e privativa de 56,75 m².
Este imóvel oferece uma sala, cozinha, área de serviço e está localizado em condomínio no bairro Santa Luzia, apartamentos leilão em São Gonçalo/RJ. O imóvel possui matrícula número 62786 e está registrado sob o número do bem 8555534815017.

O IPTU está identificado pelo código 805732072. O imóvel está disponível para venda com lance inicial de R$ 83.055,34 e avaliação de R$ 141.862,66.

Importante destacar que o pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, sendo que a Caixa Econômica Federal realizará o pagamento apenas do valor que exceder 10% do valor de avaliação do imóvel.

Não há possibilidade de visitação ao imóvel, o que é comum em leilões online.

Este imóvel está aberto para lances na modalidade online, com incremento mínimo de R$ 1.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 83.055,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento localizado em apartamentos leilão em São Gonçalo/RJ apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 83.055,34, que está significativamente abaixo do valor de avaliação de R$ 141.862,66.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que está marcada para 02/09/2025 às 10h00, para avaliar o comportamento dos lances. Caso o imóvel não receba ofertas competitivas, pode ser vantajoso considerar a segunda praça, onde o valor mínimo geralmente é reduzido, aumentando a possibilidade de arremate por um preço ainda mais atrativo.

É importante considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, além de eventuais despesas com tributos. A ausência de possibilidade de visitação exige uma análise cuidadosa da documentação e das condições do imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área56,75 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
Lance InicialR$ 83.055,34
AvaliaçãoR$ 141.862,66
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Praça 102/09/2025 10:00

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão na data da primeira praça para avaliar a concorrência.
  • Preparar financiamento ou recursos para pagamento à vista, conforme as condições aceitas pela Caixa.
  • Verificar detalhadamente o edital e documentação para evitar surpresas legais ou financeiras.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel na região para revenda ou locação.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com bom custo-benefício em leilões da Caixa Econômica Federal.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.055,34. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Luzia em São Gonçalo/RJ. A região de Santa Luzia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Jardim Alcântara 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Alcântara 2 em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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