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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 59.36m² total , Chácaras Santa Inês , Santa Luzia - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.36m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Possui área total de 59,36 m² e área privativa de 41,85 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilão em Santa Luzia/MG.
Localizado no Residencial Parque Serra das Oliveiras, o imóvel oferece conforto e praticidade, estando situado em bairro com boa infraestrutura.
O imóvel está disponível para leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 177.000,00.
A avaliação oficial é de R$ 160.000,00, o que indica potencial valorização para quem adquirir abaixo do valor de mercado.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em imóvel residencial com boa localização e condições facilitadas de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 177.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 147.300,18
Economia: R$ 29.699,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 14/07/2025 às 10h00, para avaliar o interesse do mercado e possíveis lances. O lance inicial está fixado em R$ 177.000,00, valor próximo à avaliação de R$ 160.000,00, o que indica que o imóvel está bem precificado para o mercado atual.

Considerando que não há lances atuais, o lance atual é zero, o que sugere que o imóvel ainda não despertou interesse imediato, podendo ser possível arrematá-lo por valores próximos ou até inferiores ao lance inicial na segunda praça, em 21/07/2025.

Segue um plano de ação detalhado:

DataEventoEstratégia
14/07/20251ª Praça - EncerramentoAcompanhar os lances e avaliar se o lance inicial será alcançado. Caso não haja lances, preparar-se para ofertar na segunda praça.
21/07/20252ª Praça - EncerramentoOfertar lance abaixo do valor inicial, aproveitando possível desinteresse para adquirir o imóvel por valor reduzido.

Além disso, é importante verificar as condições de pagamento diretamente no site da Caixa, pois podem haver mudanças até o dia do leilão. A possibilidade de pagamento à vista ou parcelado com entrada de 25% e saldo em até 30 meses pode facilitar a aquisição.

  • Verificar documentação e estado do imóvel antes do leilão.
  • Considerar o custo do IPTU e eventuais despesas condominiais (não informados, estimar zero).
  • Planejar o uso do imóvel para moradia ou locação, considerando a área privativa de 41,85 m² e 2 quartos.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investimento com risco controlado, especialmente se adquirido na segunda praça por valor inferior ao lance inicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Luzia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Luzia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Luzia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Luzia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.000,00 e da 2ª praça é de R$ 147.300,18. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Luzia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Luzia no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Luzia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chácaras Santa Inês em Santa Luzia/MG. A região de Chácaras Santa Inês possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Luzia. Confira outros imóveis em leilão em Santa Luzia.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Luzia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Luzia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Luzia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Luzia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Luzia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Luzia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Luzia.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Luzia fica no condomínio Residencial Parque Serra das Oliveiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Luzia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Parque Serra das Oliveiras em Santa Luzia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Luzia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Luzia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Luzia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Luzia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Luzia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Luzia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Luzia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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