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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 60.72m² total , Piatã , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.72m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem
Este imóvel possui uma área total de 60,72 m² e área privativa de 48,75 m², ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Localizado em um condomínio residencial com torre 12, oferece segurança e tranquilidade.

Características importantes:
  • Dois quartos espaçosos
  • Área de serviço
  • Sala e cozinha integradas
  • Uma vaga de garagem

O imóvel está situado em um bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado, o que valoriza ainda mais o investimento. A ausência de possibilidade de visitação deve ser considerada, mas o preço inicial atrativo pode compensar para investidores que buscam oportunidades no mercado imobiliário.

Condições de pagamento e tributos:
O comprador é responsável pelo pagamento dos tributos e condomínio até o limite de 10% do valor de avaliação, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 172.074,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento, com avaliação de R$ 270.000,00 e lance inicial de R$ 172.074,86, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais em leilão em Salvador, BA. Considerando que o leilão está aberto para lances e que não há lances atuais, o investidor deve acompanhar atentamente o andamento do leilão, especialmente a primeira praça, que tem data marcada para 02/09/2025 às 10h00.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a competitividade dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o investidor pode considerar a segunda praça, que geralmente oferece descontos maiores, aumentando a margem de lucro potencial.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador até o limite de 10% do valor de avaliação. Esses custos devem ser incorporados ao planejamento financeiro para evitar surpresas.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área total60,72 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas de garagem1
Valor avaliaçãoR$ 270.000,00
Lance inicialR$ 172.074,86
Data 1ª praça02/09/2025 10h00

Para maximizar o retorno, o investidor pode considerar:

  • Monitorar o leilão para identificar o momento ideal de oferta.
  • Verificar as condições de pagamento no site da CAIXA no dia do leilão.
  • Planejar o pagamento dos tributos e condomínio para evitar inadimplência.
  • Considerar a possibilidade de reforma ou melhorias para valorização do imóvel.

Este imóvel é adequado para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valori...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.074,86. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Piatã em Salvador/BA. A região de Piatã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Cores de Piatã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Cores de Piatã em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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