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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 61,51m² , Santos Dumont , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.51m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, área total de 61,51 m² e área privativa de 42,39 m². Possui 1 vaga de garagem e está localizado em condomínio residencial com boa infraestrutura. O imóvel conta com sala, cozinha, área de serviço e banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação.

O imóvel está situado em apartamentos leilão em Aracaju, bairro Santos Dumont, em uma região com fácil acesso e boa valorização.

IPTU está zerado, indicando ausência de débitos fiscais. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantias, e com assessoramento pós-arremate pela Caixa Econômica Federal.

Recomenda-se visita presencial para avaliação do estado real do imóvel, pois as fotos são ilustrativas e podem não refletir a situação atual.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 109.492,49
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em apartamentos leilão em Aracaju apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 109.492,49 e ausência de lances atuais, o que indica possibilidade de arremate próximo ao valor mínimo. Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e, caso não haja lances, considerar o segundo leilão para tentar um lance ainda mais vantajoso.

O imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área construída de 42,39 m² e área total de 61,51 m², ideal para locação residencial ou revenda após pequenas melhorias. A localização em bairro consolidado de Aracaju favorece a valorização e a facilidade de locação.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1. Análise do editalEstudar todas as condições de pagamento e obrigações do arrematanteEvitar surpresas financeiras e garantir conformidade legal
2. VisitaçãoRealizar visita presencial para avaliar estado do imóvelConfirmar condições reais e planejar eventuais reformas
3. Participação no leilãoAcompanhar o primeiro leilão e registrar lance mínimoGarantir melhor preço possível
4. Pós-arremateUtilizar assessoramento da Caixa para regularização e transferênciaAgilizar processo de posse e documentação
5. ValorizaçãoRealizar pequenas melhorias e preparar para locação ou vendaMaximizar retorno do investimento

Este imóvel não possui débitos de IPTU ou condomínio informados, o que reduz custos adicionais. A condição de pagamento é à vista ou parcelado conforme condições da Caixa, o que pode facilitar a aquisição. Evite imóveis com parte ideal ou pendências jurídicas para garantir segurança no investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.492,49. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em Aracaju/SE. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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