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Apartamento com 1 quarto em Aracaju/SE , 18 Do Forte , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Aracaju!
Este apartamento no Parque Residencial Visconde de Maracaju oferece uma excelente localização no bairro Cidade Nova. Com potencial para investimento, o imóvel está situado em uma área com boa infraestrutura e acesso facilitado. A proximidade com o centro e a possibilidade de valorização tornam esta oferta ainda mais atrativa para quem busca um novo lar ou um investimento seguro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 11:00
Valor: R$ 110.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 11:00
Valor: R$ 55.000,00
Economia: R$ 55.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em imóveis Caixa em Aracaju, SE. Dada a natureza do leilão judicial e as dívidas existentes, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente reduzido (R$55.000,00), oferecendo uma margem maior para negociação e potencial de lucro.

Análise das Dívidas e Custos Adicionais:

  • IPTU: A dívida de IPTU se sub-roga no produto da arrematação, o que significa que o comprador não será responsável por débitos anteriores.
  • Condomínio: O valor de R$ 4.765,56 para taxas de condomínio anteriores à arrematação também se sub-roga no produto da venda, aliviando o comprador.
  • Financiamento (Alienação Fiduciária): A dívida de R$ 94.138,64 referente à alienação fiduciária também se sub-roga. Caso haja saldo remanescente após a arrematação, este será de responsabilidade do executado.
  • Comissão do Leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o encerramento da primeira praça (01/10/2025) e a abertura da segunda praça (15/10/2025).
  2. Definição do Lance Máximo: Com base no lance inicial da segunda praça (R$55.000,00), calcular um lance máximo que considere a comissão do leiloeiro e uma margem de lucro desejada após a regularização do imóvel e possíveis reformas. É crucial pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região para definir um teto de investimento seguro.
  3. Análise de Mercado Pós-Arrematação: Após a aquisição, realizar uma avaliação detalhada do estado de conservação do imóvel. Caso necessite de reformas, orçar os custos e planejar a execução.
  4. Estratégia de Venda/Locação: Com base na análise de mercado e nos custos to...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.000,00 e da 2ª praça é de R$ 55.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro 18 Do Forte em Aracaju/SE. A região de 18 Do Forte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Visconde de Maracaju. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Visconde de Maracaju em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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