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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 61.97m² total , Merces , Paço Do Lumiar - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.97m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área total de 61,97 m² e área privativa de 46,64 m². Localizado no Condomínio Plaza das Flores III, bairro Mercês, em leilão de imóveis em Paço Do Lumiar/MA. O imóvel possui sala, cozinha e vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em regiões urbanas com potencial de valorização.

O imóvel está inserido em condomínio, o que pode garantir segurança e infraestrutura para os moradores. A matrícula está registrada sob o número 49493 no Ofício 1, garantindo a regularidade documental do bem.

O IPTU está registrado com o número 1054317, importante para controle fiscal e planejamento financeiro. O imóvel é ofertado em leilão público da Caixa Econômica Federal, com condições de pagamento facilitadas, incluindo possibilidade de financiamento habitacional e uso do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 109.015,45
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 89.101,57
Economia: R$ 19.913,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento do 1º leilão, marcado para 22/07/2025 às 10:00, pois o lance inicial está razoavelmente próximo do valor de avaliação, o que indica uma boa oportunidade de aquisição.

Considerando o lance inicial de R$ 109.015,45 e o segundo lance de R$ 89.101,57, é possível planejar uma oferta competitiva no segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Total61,97 m²
Área Privativa46,64 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
Localizaçãoleilão de imóveis em Paço Do Lumiar, MA
Lance InicialR$ 109.015,45
IncrementoR$ 2.000,00

Recomendo:

  • Monitorar o leilão para participar ativamente e evitar perder o imóvel para outro comprador.
  • Verificar a possibilidade de financiamento pela Caixa, pois o imóvel aceita essa modalidade, facilitando o pagamento.
  • Considerar o uso do FGTS para reduzir o valor de entrada.
  • Realizar uma visita prévia ao imóvel para avaliar o estado de conservação e possíveis custos de reforma.
  • Planejar o orçamento para o pagamento do IPTU e eventuais taxas condominiais, mesmo que não informadas, para evitar surpresas financeiras.

Essa abordagem permite maximizar o retorno do investimento, adquirindo o imóvel por valor abaixo do mercado e com condições de pagamento facilitadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Paço Do Lumiar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Paço Do Lumiar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paço Do Lumiar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.015,45 e da 2ª praça é de R$ 89.101,57. Para arrematar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paço Do Lumiar no edital oficial. Imóveis de leilão em Paço Do Lumiar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Merces em Paço Do Lumiar/MA. A região de Merces possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paço Do Lumiar. Confira outros imóveis em leilão em Paço Do Lumiar.
Para participar de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paço Do Lumiar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paço Do Lumiar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paço Do Lumiar tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Paço Do Lumiar.
Sim, este imóvel em leilão em Paço Do Lumiar fica no condomínio Apartamento. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Paço Do Lumiar, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Apartamento em Paço Do Lumiar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paço Do Lumiar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paço Do Lumiar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paço Do Lumiar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paço Do Lumiar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paço Do Lumiar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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