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Casa 44,89m² em Paço do Lumiar/MA , Centro , Paço Do Lumiar - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.89m²

Descrição

Oportunidade única no PLAZA DAS FLORES VILLAGE 2! Este imóvel de 44,89m² oferece uma excelente base para investimento ou moradia. Localizado em uma região em desenvolvimento, o imóvel conta com infraestrutura básica e potencial de valorização. Ideal para quem busca um recomeço ou diversificar o portfólio com um ativo da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 104.803,59
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 96.500,00
Economia: R$ 8.303,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, com área privativa de 44,89m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com ativos imobiliários da Caixa Econômica Federal. A localização em leilão de imóveis em Paço Do Lumiar/MA, embora necessite de análise mais aprofundada sobre o desenvolvimento local e a infraestrutura do bairro Centro, oferece um ponto de partida com um valor de avaliação de R$ 96.500,00.

Considerando que o leilão possui duas praças, a primeira com lance inicial de R$ 104.803,59 e a segunda com lance inicial de R$ 96.500,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, caso não haja lances na primeira. Isso maximiza a margem de lucro potencial.

Estratégias de Investimento:

  • Revenda: Após a aquisição, realizar pequenas reformas e melhorias para valorizar o imóvel e revendê-lo no mercado local, visando um lucro sobre o investimento. A análise de mercado na região será crucial para definir o preço de venda ideal.
  • Aluguel: Dada a área privativa, o imóvel pode ser uma opção atraente para locação, especialmente se a região apresentar demanda por aluguéis residenciais. A rentabilidade dependerá do valor de mercado para locação na área.

Análise de Custos e Prazos:

É fundamental considerar os custos adicionais como impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e o tempo de permanência com o imóvel antes da revenda ou locação. A análise detalhada da matrícula (nº 48021) e do edital do leilão é indispensável para identificar quaisquer ônus ou restrições.

A estratégia de aguardar a segunda praça é a mais recomendada para otimizar o retorno financeiro, aproveitando o desconto implícito no valor de avaliação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Paço Do Lumiar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Paço Do Lumiar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paço Do Lumiar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.803,59 e da 2ª praça é de R$ 96.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paço Do Lumiar no edital oficial. Imóveis de leilão em Paço Do Lumiar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Paço Do Lumiar/MA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paço Do Lumiar. Confira outros imóveis em leilão em Paço Do Lumiar.
Para participar de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paço Do Lumiar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paço Do Lumiar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paço Do Lumiar tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Paço Do Lumiar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paço Do Lumiar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paço Do Lumiar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paço Do Lumiar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paço Do Lumiar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paço Do Lumiar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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