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Apartamento 2 quartos 1 banheiro 1 vaga 61m² , Areal , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.73m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento de 2 quartos e 1 banheiro com 1 vaga de garagem, 60,73m² de área útil e 107,25m² construída. Localizado no 2º pavimento do bloco G, nº 203, no Conjunto Residencial Aldeia, no Centro de leilão de imóveis em Pelotas/RS. O imóvel possui boa luminosidade e ventilação, além de uma fração ideal do terreno de 66,64m².


O imóvel está ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação. O lance inicial do leilão é de R$ 134.905,57, com desconto de 40% sobre a avaliação, tornando-o uma oportunidade atrativa para investidores que buscam valorização ou renda via locação.


O custo por metro quadrado é competitivo, cerca de R$ 2.221,00/m², inferior a imóveis similares na região central. A localização central e o estado do imóvel são pontos fortes para revenda ou uso próprio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:00
Valor: R$ 225.915,52
2ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 134.905,57
Economia: R$ 91.009,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria cuidadosamente o potencial de valorização e o fluxo de caixa do imóvel. Considerando o lance inicial de R$ 134.905,57 e o desconto de 40% sobre a avaliação, o imóvel apresenta uma boa margem para lucro, especialmente se adquirido na primeira praça.

O imóvel está ocupado, o que pode exigir um planejamento para desocupação, impactando o tempo até a geração de renda. Portanto, é importante considerar esse fator no cálculo do retorno do investimento.

Minha estratégia seria:

  • Aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial, aproveitando o desconto significativo.
  • Verificar a documentação detalhadamente, especialmente a matrícula e edital, para evitar surpresas legais.
  • Planejar a desocupação e eventuais reformas para valorizar o imóvel antes da revenda ou locação.
  • Comparar o custo por metro quadrado com imóveis similares na região para garantir competitividade no mercado.
  • Considerar o potencial de valorização do Centro de leilão de imóveis em Pelotas, que pode aumentar o valor do imóvel ao longo do tempo.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Lance InicialR$ 134.905,57
Desconto40%
Área Útil60,73 m²
EstadoOcupado
LocalizaçãoCentro, Pelotas/RS
PotencialRevenda ou locação

Em resumo, o imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir com desconto e estão dispostos a gerenciar a ocupação e eventuais melhorias para maximizar o retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.915,52 e da 2ª praça é de R$ 134.905,57. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areal em Pelotas/RS. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Condomínio Conjunto Residencial Aldeia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conjunto Residencial Aldeia em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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