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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 63.6m² total , Vila Avelina , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Lance no Leilão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Condomínio Residencial Completo Nova Iguacu oferece 63,6 m² de área total, com 45,87 m² de área privativa, incluindo 2 quartos, banheiro, área de serviço, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
O imóvel está localizado em uma região consolidada, no bairro Vila Avelina, com fácil acesso a serviços e comércio local.

O imóvel possui gravame, penhora e indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização pelo adquirente.
O IPTU está registrado sob o número 913838 e a matrícula do imóvel é 24385 no Ofício 04.

Este imóvel é ideal para quem busca uma oportunidade de investimento em imóvel residencial com boa área privativa e vaga de garagem, em uma cidade com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:00
Valor: R$ 93.037,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 157.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 93.037,35, o imóvel apresenta uma boa margem para aquisição abaixo do valor de mercado estimado. O leilão está aberto para lances até 01/08/2025, o que permite acompanhar o andamento e avaliar a possibilidade de arremate na primeira praça.

Recomendo:

  • Acompanhar o leilão até a data de encerramento para avaliar se surgem lances concorrentes;
  • Considerar a arrematação na primeira praça para garantir o melhor preço;
  • Verificar detalhadamente a documentação e pendências relacionadas ao gravame e penhora para planejar a regularização;
  • Planejar o pagamento das despesas de tributos e condomínio, que ficarão a cargo do comprador;
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de reforma e valorização do imóvel para revenda ou locação;
  • Utilizar o imóvel para moradia própria ou como investimento para renda passiva, dada a localização e características;
  • Considerar o potencial de valorização da região de Nova Iguacu para médio e longo prazo.

Segue tabela resumo para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 157.000,00
Lance MínimoR$ 93.037,35
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Data Encerramento01/08/2025
Área Privativa45,87 m²
Quartos2
Vaga de Garagem1

Este planejamento permite uma aquisição segura e estratégica, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.037,35. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Avelina em Nova Iguaçu/RJ. A região de Vila Avelina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condominio Completo Nova Iguaçu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Completo Nova Iguaçu em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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