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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 63.82m² , Dezoito Do Forte , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Daniel Garcia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Residencial Murilo Maciel Barreto possui 2 quartos, 1 banheiro, e 1 vaga de garagem, com uma área total de 63,82 m² e área privativa de 54,51 m². Localizado em um bairro residencial consolidado, o imóvel oferece conforto e praticidade para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. A presença de área de serviço, cozinha e sala amplia a funcionalidade do espaço.

O imóvel está com gravame e penhora registrados, o que requer atenção para a regularização, que será responsabilidade do comprador. A localização em apartamentos leilão em Aracaju, capital do estado de Sergipe, facilita o acesso a serviços e comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 140.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 84.000,00
Economia: R$ 56.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 140.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 140.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 84.000,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Localizaçãoapartamentos leilão em Aracaju, Bairro Dezoito Do Forte
Condição LegalGravame e penhora averbados, regularização por conta do comprador

Plano de ação:

  • Esperar a 1ª praça para avaliar a concorrência e o interesse do mercado, pois o lance inicial é igual à avaliação.
  • Se o imóvel não for arrematado na 1ª praça, considerar ofertar lance na 2ª praça, onde o valor inicial é significativamente menor (R$ 84.000,00), aumentando a margem de lucro potencial.
  • Verificar detalhadamente a documentação e o impacto do gravame e penhora para estimar custos e prazos de regularização.
  • Considerar o potencial de locação do imóvel, dada a configuração de 2 quartos e 1 vaga, que é atrativa para famílias pequenas ou profissionais.
  • Planejar o investimento considerando o custo total (lance + regularização + impostos) para garantir rentabilidade.
  • Monitorar o leilão até o encerramento para ajustar estratégias de lance conforme a concorrência.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir por valores abaixo do mercado, especialmente na 2ª praça, desde que estejam preparados para lidar com a regularização documental.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00 e da 2ª praça é de R$ 84.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Dezoito Do Forte em Aracaju/SE. A região de Dezoito Do Forte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Residencial Murilo Maciel Barreto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Murilo Maciel Barreto em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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