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Apartamento em Aracaju com 1201, Edf. Van Gogh , Suissa , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Aracaju!
Apartamento no Edifício Van Gogh, localizado em um dos bairros mais desejados da cidade, Suíssa.
Com matrícula registrada e informações detalhadas sobre ônus e hipotecas, este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores.
Apesar das dívidas de IPTU e hipoteca mencionadas, a análise legal indica que estas se sub-rogarão no produto da arrematação ou serão extintas, conforme o Código Civil e CTN.
A localização privilegiada e a possibilidade de aquisição à vista tornam este imóvel um investimento estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 12:00
Valor: R$ 390.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 12:00
Valor: R$ 234.000,00
Economia: R$ 156.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento no condomínio/edificio-van-gogh" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Edifício Van Gogh em leilão de imóveis em Aracaju, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A análise detalhada dos documentos e das condições de pagamento é crucial.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Localização: Rua Tenente Wendel Quaranta dos Santos, 1371, Edf. Van Gogh, Apartamento n. 1201, Bairro Suíssa, Aracaju/SE.
  • Matrícula: N. 13.226 no Cartório do 6º Ofício de Aracaju/SE.
  • Processo judicial: 201812200024 - 22ª Vara Cível de Aracaju.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é judicial e as condições de pagamento exigem à vista e em única parcela, o foco deve ser na liquidez e na capacidade de pagamento.

1. Praça a ser considerada:

  • O imóvel possui duas praças. A primeira praça, com lance inicial de R$390.000,00, pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto menor, caso haja poucos interessados.
  • A segunda praça, com lance inicial de R$234.000,00, representa um desconto significativo de 40% em relação à avaliação. Esta é a praça mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento, assumindo que o valor de avaliação (R$390.000,00) seja um bom indicativo do valor de mercado.

2. Dívidas e Ônus:

  • IPTU: R$ 31.362,46. O entendimento legal é que esta dívida se sub-rogará no produto da arrematação. Isso significa que o valor arrecadado no leilão será usado para quitar essa dívida.
  • Hipoteca: Registrada em favor da Caixa Econômica Federal, mas com contrato liquidado em 30/09/2005. O entendimento legal é que a extinção da hipoteca ocorrerá com a arrematação.
  • Penhora: Da 22ª Vara Cível de Aracaju. Esta é a origem do leilão judicial.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 390.000,00 e da 2ª praça é de R$ 234.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Suissa em Aracaju/SE. A região de Suissa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Edifício Van Gogh. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Van Gogh em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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