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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 64,51m² privativos , Parque Bitaru , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

88.26m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, área privativa de 64,51 m² e 1 vaga de garagem. Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em imóveis Caixa em São Vicente/SP. O imóvel possui área total de 88,26 m², incluindo área comum, e está localizado em região central, facilitando acesso a serviços e comércio.

O IPTU está registrado e a matrícula do imóvel está regularizada, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Este apartamento oferece uma boa oportunidade para quem deseja morar ou investir em imóvel com potencial de valorização, considerando a localização e o tamanho confortável para o padrão urbano.

Características principais:

  • 2 quartos e 1 banheiro
  • Área privativa de 64,51 m²
  • 1 vaga de garagem
  • Localização central em São Vicente/SP

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 316.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 325.048,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 316.500,00 e o calendário do leilão, que tem sua primeira praça em 04/07/2025 às 10:00 e segunda praça em 11/07/2025 às 10:00 com lance mínimo de R$ 325.048,69. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça pode oferecer uma oportunidade para aquisição com valor próximo ou ligeiramente superior ao lance inicial, porém ainda abaixo do valor de mercado estimado.

O imóvel é um apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área privativa de 64,51 m², localizado em área central de imóveis Caixa em São Vicente/SP, o que facilita a locação ou revenda. Para investidores interessados em renda, a locação residencial pode ser uma boa opção, dada a configuração do imóvel e a localização.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 316.500,00
Primeira Praça04/07/2025 - Lance mínimo R$ 316.500,00
Segunda Praça11/07/2025 - Lance mínimo R$ 325.048,69
Área Privativa64,51 m²
Quartos2
Vaga de Garagem1
LocalizaçãoCentro, São Vicente/SP

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão na primeira praça para avaliar o interesse e os lances.
  • Se o imóvel não for arrematado, preparar oferta para a segunda praça, considerando o valor mínimo e o potencial de valorização.
  • Verificar possibilidade de financiamento junto à Caixa, pois o imóvel aceita financiamento habitacional SBPE e uso do FGTS, o que pode facilitar a compra.
  • Após aquisição, avaliar o mercado local para locação residencial, visando retorno mensal e valorização do imóvel.
  • Considerar eventuais custos com IPTU e manutenção, que são baixos ou não informados, para cálculo do retorno líquido.

Esta abordagem permite minimizar riscos e maximizar o potencial de retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 316.500,00 e da 2ª praça é de R$ 325.048,69. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Bitaru em São Vicente/SP. A região de Parque Bitaru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Condomínio Catuá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Catuá em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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