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Apartamento com 3 quartos e 104m² em São Vicente , Itararé , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento espaçoso com 104m² de área construída, localizado em uma das principais avenidas de ofertas de leilão em São Vicente. Ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com o comércio e serviços da região o torna ainda mais atrativo. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:00
Valor: R$ 394.572,42
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 14:00
Valor: R$ 236.743,45
Economia: R$ 157.828,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação atualizado para R$ 394.572,42. A presença de débitos condominiais e de IPTU significativos (R$ 152.939,12 e R$ 323.989,00, respectivamente) sugere que a aquisição pode ser feita por um valor abaixo do mercado, após a devida análise e provisionamento para quitação dessas pendências.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão está em sua 1ª Praça, com início em 25/11/2025 e término em 27/11/2025, com lance inicial de R$ 394.572,42. A 2ª Praça inicia em 27/11/2025 e termina em 18/12/2025, com um lance inicial reduzido para R$ 236.743,45. Recomenda-se aguardar a 2ª Praça para maximizar o potencial de valorização e obter um deságio maior, desde que o orçamento permita a aquisição e a quitação dos débitos.
  • Análise de Custos: É crucial realizar uma diligência completa para confirmar os valores exatos dos débitos condominiais e de IPTU, além de verificar a existência de outras dívidas não mencionadas. O custo total de aquisição deve incluir o valor do lance, os débitos, custos de transferência e eventuais reformas.
  • Potencial de Valorização: ofertas de leilão em São Vicente é uma cidade com forte apelo turístico e imobiliário. Um apartamento com 104m² e 3 quartos, bem localizado, tem grande potencial de valorização após a regularização e possíveis melhorias.
  • Plano de Ação:
    • Fase 1 (Pré-Leilão): Realizar análise jurídica e financeira detalhada dos débitos. Obter a matrícula atualizada do imóvel. Simular o custo total da aquisição.
    • Fase 2 (Pós-Leilão): Caso o lance seja vencedor, proceder com a quitação dos débitos e a transferência da propriedade. Avaliar a necessidade de reformas para otimizar o valor de mercado.
    • Fase 3 (Investimento): Após a regularização, o imóvel pode ser alug...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 394.572,42 e da 2ª praça é de R$ 236.743,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itararé em São Vicente/SP. A região de Itararé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Condomínio Edifício Iguassu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Iguassu em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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