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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 66.73m² construídos , Vila Formosa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

125.038m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Condomínio Projeto Leste oferece uma área privativa de 66,73 m² com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, localizado no 6º andar do Edifício Cannes, Bloco C. A área total do imóvel é de 125,038 m², incluindo áreas comuns. A fração ideal do terreno é de 0,3076%, o que implica uma quota parte nas despesas do condomínio. O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do comprador conforme a legislação vigente.

O imóvel está situado em uma região valorizada do bairro Jardim Vila Formosa, ofertas de leilão em São Paulo, com fácil acesso a serviços e transporte. A matrícula do imóvel está registrada no 9º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, garantindo segurança jurídica.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento com boa localização e potencial de valorização, mesmo considerando a ocupação atual.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 14:30
Valor: R$ 456.659,33
2ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 14:30
Valor: R$ 438.988,10
Economia: R$ 17.671,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento no Jardim Vila Formosa, ofertas de leilão em São Paulo. Considerando que o imóvel está ocupado, o planejamento para desocupação deve ser prioridade, pois isso impacta diretamente na liquidez e no uso do imóvel.

O lance inicial para o 1º leilão é de R$ 456.659,33, com incremento mínimo de R$ 2.000,00, e o 2º leilão está marcado para 28/07/2025 com lance inicial de R$ 438.988,10, o que indica uma possível redução no valor para a segunda praça, aumentando a atratividade para aquisição.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaVerificar a documentação e a matrícula nº 162.694 para garantir a segurança da compra.Evitar riscos legais e garantir a posse futura.
2. Planejamento da DesocupaçãoConsiderar o custo e o tempo para desocupar o imóvel, conforme art. 30 da lei 9.514/97.Minimizar o período sem uso e custos adicionais.
3. Avaliação FinanceiraMonitorar os lances nas praças para identificar o melhor momento de compra, preferencialmente na 2ª praça para obter desconto.Maximizar o retorno sobre o investimento.
4. Reforma e ValorizaçãoApós aquisição e desocupação, realizar melhorias para aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores.Potencializar valorização e rentabilidade.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento em São Paulo com potencial de valorização, desde que estejam preparados para a gestão da desocupação e eventuais reformas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 456.659,33 e da 2ª praça é de R$ 438.988,10. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Formosa em São Paulo/SP. A região de Vila Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Projeto Leste. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Projeto Leste em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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