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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 67m² privativos , Nova Cidade , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, área privativa de 67,13 m² e 1 vaga de garagem. Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em imóveis Caixa em São Gonçalo/RJ. O imóvel possui área de serviço, sala, cozinha e está localizado em um empreendimento com boa infraestrutura. IPTU e matrícula estão devidamente registrados, garantindo segurança jurídica.


O imóvel está disponível para lances à vista, com possibilidade de uso de recursos próprios ou FGTS. O pagamento das despesas de tributos e condomínio será de responsabilidade do comprador, com limite para despesas condominiais até 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 13:00
Valor: R$ 111.168,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 180.000,00 e o lance inicial de R$ 111.168,79, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir imóveis residenciais com desconto significativo.

Recomendo aguardar o leilão único marcado para 04/08/2025 às 13:00, pois o lance inicial está bastante abaixo do valor de avaliação, possibilitando uma boa margem para valorização futura.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Localizaçãoimóveis Caixa em São Gonçalo, RJ - Bairro Nova Cidade
Área Privativa67,13 m²
Quartos2
Vagas1
Valor AvaliaçãoR$ 180.000,00
Lance InicialR$ 111.168,79
Condição de PagamentoÀ vista com recursos próprios ou FGTS

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, porém com limite para despesas condominiais até 10% do valor de avaliação.

Para investidores, a estratégia ideal seria adquirir o imóvel no leilão único, garantindo um preço abaixo do mercado, e posteriormente realizar melhorias ou locação para obter retorno financeiro. A liquidez pode ser boa devido à localização e características do imóvel.

Recomendo também acompanhar o portal do leiloeiro e preparar a documentação para oferta à vista, pois o leilão é online e com cronômetro de 30 segundos, exigindo agilidade nas propostas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.168,79. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nova Cidade em São Gonçalo/RJ. A região de Nova Cidade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Completo São Gonçalo 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Completo São Gonçalo 2 em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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