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Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo/RJ , Vila Lage , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em São Gonçalo/RJ!
Apartamento com 40,86 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Localizado no Parque Sol do Engenho, um empreendimento com boa infraestrutura.
Ideal para quem busca um imóvel com preço de avaliação de R$175.000,00, com potencial de valorização.
Apesar de haver menção a gravames na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, o que pode representar uma excelente oportunidade de investimento com potencial de retorno.
Consulte as condições de pagamento no site da Caixa para mais detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:00
Valor: R$ 175.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 126.982,10
Economia: R$ 48.017,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 40,86 m² com 2 quartos em casas de leilão em São Gonçalo/RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Interesse: O imóvel tem duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$175.000,00. A segunda praça, com lance inicial de R$126.982,10, representa um desconto significativo de aproximadamente 27% em relação à avaliação. Para um investidor com foco em maximizar o retorno, a segunda praça seria mais atrativa, visando adquirir o imóvel por um valor mais baixo.
  • Condições de Pagamento: É crucial verificar as condições de pagamento específicas no site da Caixa Econômica Federal, pois cada imóvel pode ter particularidades. A possibilidade de financiamento, se confirmada, aumenta a liquidez e o alcance do investimento.
  • Regularização: O edital menciona "Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente." Este é um ponto de atenção. O investidor deve calcular os custos e o tempo estimado para a regularização. Uma análise detalhada da matrícula no Cartório de Registro de Imóveis é fundamental para entender a natureza e o custo dessas averbações.
  • Potencial de Valorização: São Gonçalo é uma cidade com grande potencial de desenvolvimento. Um apartamento com 2 quartos e área privativa de 40,86 m² pode ter boa demanda no mercado de aluguel ou revenda, especialmente se estiver bem localizado e em bom estado após a regularização.
  • Estratégia de Investimento:
    ...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.000,00 e da 2ª praça é de R$ 126.982,10. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Lage em São Gonçalo/RJ. A região de Vila Lage possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
    Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Parque Sol do Engenho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Sol do Engenho em São Gonçalo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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