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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 71m² total , Sao Jorge , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

71.01m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, com área total de 71,01 m² e área privativa de 63,01 m². Está localizado no bairro São Jorge, em leilão em Novo Hamburgo/RS, em um condomínio denominado Via Brasil. O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, sendo a regularização por conta do adquirente. O IPTU está indicado como 000, sugerindo ausência ou valor não informado. A matrícula do imóvel é 119770, e o número do bem é 8787700125560.

O imóvel está disponível para venda em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 156.500,00 e valor para segunda praça de R$ 182.958,01. Não há lances registrados até o momento, e o incremento mínimo para lances é de R$ 500,00. O leilão está aberto para lances online, com datas para primeira praça em 18/08/2025 às 10h00 e segunda praça em 21/08/2025 às 10h00.

É importante destacar que as formas de pagamento devem ser verificadas diretamente no site da Caixa, principalmente no dia da sessão de leilão, pois podem ocorrer alterações conforme o edital. O imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam apartamentos em região consolidada, com possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 156.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 182.958,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este apartamento em leilão em Novo Hamburgo/RS apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização. Com uma avaliação de R$ 156.500,00 e lance inicial igual a este valor, o imóvel está sendo ofertado em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, o que geralmente garante maior segurança jurídica e possibilidade de financiamento.

Considerando as datas do leilão, com a primeira praça em 18/08/2025 e a segunda em 21/08/2025, recomenda-se acompanhar atentamente o andamento para avaliar a possibilidade de arremate em ambas as praças. O incremento mínimo de R$ 500,00 permite lances estratégicos para não ultrapassar o orçamento.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar detalhadamente a matrícula e pendências indicadas, especialmente o gravame/penhora, para avaliar riscos e custos adicionais.
2. Visita TécnicaRealizar visita ao imóvel para avaliação do estado de conservação e possíveis reformas necessárias.
3. Avaliação FinanceiraConsiderar o valor do lance inicial e o valor da segunda praça para definir o limite máximo de investimento.
4. Estratégia de LanceParticipar do leilão com lance próximo ao valor inicial, aproveitando o incremento mínimo para ajustar ofertas.
5. Pós-ArrematePlanejar regularização e possíveis melhorias para valorização e posterior venda ou locação.

Este imóvel, por ser um apartamento com 2 quartos e vaga de garagem em uma região consolidada, pode ser destinado tanto para moradia quanto para locação, garantindo retorno financeiro. A ausência de lances até o momento pode indicar oportunidade para arremate abaixo do valor de mercado estimado em aproximadamente R$ 234.750,00 (1,5x avaliação).

  • Importante: Confirmar as formas de pagamento no site da Caixa no dia do leilão.
  • Risco: Considerar o impacto do gravame e custos de regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.500,00 e da 2ª praça é de R$ 182.958,01. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Jorge em Novo Hamburgo/RS. A região de Sao Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
Sim, este imóvel em leilão em Novo Hamburgo fica no condomínio Condomínio Residencial Via Brasil. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Hamburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Via Brasil em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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