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Apartamento com 1 vaga e 45,64m² privativos, pronto para morar , Diehl , Novo Hamburgo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

62.52m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 45,64m² de área privativa e uma vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado no bairro Diehl, em leilões em Novo Hamburgo, o imóvel oferece uma área total de 62,52m², incluindo áreas comuns. A unidade está situada no Bloco I, apartamento 44, com vaga 69, o que garante facilidade de estacionamento. O imóvel é adequado para quem deseja morar próximo a serviços e comércio local, com fácil acesso às principais vias da cidade.


Características principais:

  • 1 vaga de garagem
  • Área privativa de 45,64m²
  • Localização estratégica no bairro Diehl

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 100.663,96
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 136.768,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 150.600,00 e o lance inicial igual ao valor de avaliação, o que indica um preço justo para o imóvel. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 150.600,00
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 150.600,00
Lance 2ª PraçaR$ 136.768,77
Data 1º Leilão21/07/2025 às 10h00
Data 2º Leilão24/07/2025 às 10h00

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão para avaliar a movimentação de lances na 1ª praça. Caso o imóvel não seja arrematado, o valor mínimo cai para R$ 136.768,77 na 2ª praça, o que pode representar uma oportunidade ainda melhor.
  • Considerar a possibilidade de utilizar recursos próprios ou FGTS para pagamento, conforme permitido, o que pode facilitar a aquisição.
  • Verificar as condições do condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para estimar custos mensais adicionais.
  • Investir em melhorias e reformas para valorização do imóvel, especialmente considerando a área privativa de 45,64m², que é atrativa para locação ou revenda.
  • Explorar o potencial de locação para estudantes ou profissionais que atuam na região, dada a localização em leilões em Novo Hamburgo, que possui boa infraestrutura.

Este imóvel, por ser um apartamento com vaga de garagem e área funcional, pode ser uma excelente opção para diversificação de portfólio imobiliário, com potencial de valorização e geração de renda passiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.663,96 e da 2ª praça é de R$ 136.768,77. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Diehl em Novo Hamburgo/RS. A região de Diehl possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
Sim, este imóvel em leilão em Novo Hamburgo fica no condomínio Residencial Momberger. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Hamburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Momberger em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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