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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 72m² total , Pelourinho , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.28m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 72,28 m² de área total e 40,53 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Pelourinho, em leilão em Salvador, é uma excelente oportunidade para quem busca imóvel residencial com boa localização e estrutura básica. O imóvel está situado no 3º andar do edifício, com acesso facilitado e vaga de garagem exclusiva.

O imóvel está vinculado a um leilão da Caixa Econômica Federal, modalidade extrajudicial, com lance inicial de R$ 151.000,00. O IPTU está identificado pelo número 9459581, e a matrícula do imóvel é 174278, garantindo a regularidade documental. A localização é estratégica, próxima a serviços e comércio local, o que agrega valor para moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 151.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 123.783,52
Economia: R$ 27.216,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a segunda praça do leilão, marcada para 21/07/2025, pois o valor de venda na segunda praça é reduzido para R$ 123.783,52, representando uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação. A tabela abaixo resume os dados importantes para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 151.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 151.000,00
Lance 2ª PraçaR$ 123.783,52
Incremento MínimoR$ 500,00
Data 1ª Praça2025-07-14T10:00:00-03:00
Data 2ª Praça2025-07-21T10:00:00-03:00

Recomendo:

  • Acompanhar o leilão atentamente para participar da segunda praça, onde o preço é mais atrativo.
  • Verificar a documentação e condições de pagamento no site da Caixa, especialmente no dia do leilão, para garantir que as condições estejam adequadas.
  • Considerar o imóvel para moradia ou locação, dada a boa localização e estrutura.
  • Planejar o pagamento à vista ou parcelado conforme as condições aceitas, priorizando a forma que maximize o retorno do investimento.
  • Evitar a compra na primeira praça, a menos que haja uma oportunidade de lance vantajosa.

Esta abordagem permite minimizar riscos e maximizar o potencial de valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.000,00 e da 2ª praça é de R$ 123.783,52. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pelourinho em Salvador/BA. A região de Pelourinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Pelourinho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Pelourinho em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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