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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 73m² total , Roselandia , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Com uma área total de 73 m² e área privativa de 66,21 m², é ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. O imóvel está localizado no Residencial Munique, bairro Roselandia, em leilão em Novo Hamburgo/RS, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, sendo a regularização por conta do adquirente, o que é importante considerar no processo de compra. O IPTU está indicado como 000, sugerindo que o valor deve ser confirmado.

O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 162.000,00, com uma segunda praça com lance mínimo de R$ 112.502,98, o que pode representar uma oportunidade de investimento interessante para quem busca adquirir imóvel por valor abaixo do mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 162.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 112.502,98
Economia: R$ 49.497,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 162.000,00 e a segunda praça com lance mínimo de R$ 112.502,98. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Localizaçãocondomínio/residencial-munique" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Residencial Munique, Roselandia, leilão em Novo Hamburgo/RS - região com boa infraestrutura e potencial de valorização.
Condição do imóvelApartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, área total de 73 m². Gravame/penhora a ser regularizado pelo comprador.
Estratégia de lanceMonitorar o leilão para tentar arrematar na segunda praça, onde o lance mínimo é significativamente menor, aumentando a margem de lucro.
RegularizaçãoPlanejar recursos para regularizar pendências de gravame e possíveis custos adicionais.
ValorizaçãoInvestir em pequenas melhorias para aumentar o valor de mercado e facilitar a revenda ou locação.

Além disso, é importante considerar:

  • Verificar detalhadamente o edital e condições de pagamento no site da Caixa, especialmente no dia do leilão.
  • Preparar-se para pagamento à vista ou parcelado conforme as condições aceitas.
  • Considerar o potencial de locação do imóvel para gerar renda passiva enquanto aguarda valorização.
  • Estar atento ao incremento mínimo de R$ 2.000,00 para planejar os lances de forma estratégica.

Este plano visa minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando a oportunidade de adquirir um imóvel com valor abaixo do mercado em uma região promissora.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.000,00 e da 2ª praça é de R$ 112.502,98. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Roselandia em Novo Hamburgo/RS. A região de Roselandia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
Sim, este imóvel em leilão em Novo Hamburgo fica no condomínio Residencial Munique. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Hamburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Munique em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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