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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 74.66m² construídos , Santa Isabel , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.66m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 74,66 m² construídos oferece um espaço confortável com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em ofertas de leilão em Viamão. Localizado no Residencial Porto Itapuã, no bairro Cecilia, o imóvel possui uma boa configuração interna e está situado em uma região com potencial de valorização.

Características principais:

  • Área construída de 74,66 m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • 1 vaga de garagem
  • Localização estratégica em Viamão/RS
Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja morar ou investir em um apartamento com boa estrutura e possibilidade de financiamento pela Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 10:00
Valor: R$ 175.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 153.136,52
Economia: R$ 21.863,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, que tem lance inicial de R$175.000,00, valor igual à avaliação, indicando que o imóvel está sendo ofertado pelo preço justo de mercado. A seguir, algumas recomendações detalhadas:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoEsperar o 1º leilão em 06/08/2025 às 10:00, pois o lance inicial está alinhado com a avaliação.
ValorO lance inicial de R$175.000,00 é razoável para um apartamento de 74,66 m² com 2 quartos e 1 vaga.
FinanciamentoO imóvel aceita financiamento pela linha habitacional SBPE da Caixa, facilitando a aquisição para compradores finais.
Localizaçãoofertas de leilão em Viamão/RS é uma cidade com potencial de crescimento, especialmente no bairro Cecilia, o que pode valorizar o imóvel.

Recomendo monitorar o andamento do leilão e analisar a concorrência de lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão oferece lance inicial menor (R$153.136,52), o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como comissão de 5% e possíveis despesas com documentação. Avaliar o estado do imóvel pessoalmente ou por meio de um profissional também é fundamental para evitar surpresas.

Por fim, para investidores que buscam retorno, a locação do apartamento pode gerar renda estável, dada a configuração e localização. A estratégia de compra no leilão, seguida de locação ou revenda, pode ser vantajosa, especialmente se o imóvel for adquirido na segunda praça com desconto.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hastaleilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.000,00 e da 2ª praça é de R$ 153.136,52. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em Viamão/RS. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Residencial Porto Itapuã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Porto Itapuã em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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