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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 74m² total , Rondônia , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.22m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem, com área total de 74,22 m² e área privativa de 51,13 m². Localizado no Residencial Monte Olimpo, oferece conforto e praticidade para famílias pequenas ou casais. O imóvel está situado em leilão em Novo Hamburgo, RS, em bairro residencial tranquilo, ideal para quem busca qualidade de vida. A matrícula está regularizada e o IPTU está informado como 000, indicando possível isenção ou ausência de débitos. O imóvel está disponível para leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 235.000,00 e segunda praça com valor reduzido para R$ 196.122,59. A forma de pagamento deve ser confirmada no dia do leilão, podendo haver variações conforme edital. O imóvel não possui lances registrados até o momento, o que pode representar uma oportunidade para interessados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 235.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 196.122,59
Economia: R$ 38.877,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área total de 74,22 m² e área privativa de 51,13 m², localizado em leilão em Novo Hamburgo, RS, e que está em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, seguem algumas recomendações para investidores:

  • Avaliação e lance: O valor de avaliação é R$ 235.000,00, que também é o lance inicial da primeira praça. A segunda praça tem valor reduzido para R$ 196.122,59, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Praças do leilão: A primeira praça encerra em 18/08/2025 às 10h00, e a segunda em 21/08/2025 às 10h00. Recomenda-se acompanhar o leilão até a segunda praça para tentar obter um preço mais vantajoso.
  • Condição do imóvel: Não há informações sobre ocupação, portanto, considerar a possibilidade de desocupação e eventuais custos relacionados.
  • Pagamento e financiamento: Confirmar as formas de pagamento no dia do leilão, pois podem variar. A Caixa aceita financiamento, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não disponham do valor total à vista.
  • Potencial de valorização: Novo Hamburgo é uma cidade com boa infraestrutura e potencial de valorização imobiliária, especialmente em bairros residenciais como o Rondonia.
  • Uso do imóvel: Pode ser destinado para moradia própria, aluguel residencial ou até mesmo revenda após melhorias, dependendo do estado do imóvel.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Área total74,22 m²
Área privativa51,13 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
Valor avaliaçãoR$ 235.000,00
Lance 1ª praçaR$ 235.000,00
Lance 2ª praçaR$ 196.122,59
Praças18/08/2025 e 21/08/2025
LocalizaçãoNovo Hamburgo, RS

Portanto, a estratégia ideal é monitorar o leilão até a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, confirmar as condições de pagamento e avaliar o estado do imóvel para possíveis reformas ou melhorias que valorizem o bem para revenda ou aluguel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 235.000,00 e da 2ª praça é de R$ 196.122,59. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rondônia em Novo Hamburgo/RS. A região de Rondônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
Sim, este imóvel em leilão em Novo Hamburgo fica no condomínio Residencial Monte Olimpo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Hamburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Monte Olimpo em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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