Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
36%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
33.34m²
Quartos
1
Descrição
Este apartamento em leilao com descontos em Novo Hamburgo, Rio Grande do Sul, representa uma excelente oportunidade de investimento. Com uma área total de 33,34 m² e privativa de 23,23 m², o imóvel é ideal para quem busca praticidade e localização. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região de Pátria Nova agregam valor. Apesar do gravame e indisponibilidade averbada na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, o que pode representar um ponto de negociação no valor final.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
27/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 86.063,06
-
1ª PraçaEncerrado
Data:27/10/2025 10:00
Valor:R$ 86.063,06
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Situação do Imóvel: O imóvel apresenta gravame, penhora e indisponibilidade averbada na matrícula. A responsabilidade pela regularização é do adquirente. Este é um ponto crucial a ser considerado, pois pode impactar o custo total e o tempo para plena posse do imóvel.
Praça de Leilão: O leilão está em sua primeira praça, com lance inicial de R$ 86.063,06. Dado o status do imóvel, é prudente aguardar a segunda praça para tentar obter um desconto maior, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o valor atual já parece bastante atrativo para a região.
Valor de Avaliação e Mercado: Não há informação explícita de avaliação ou valor de mercado. No entanto, o lance inicial de R$ 86.063,06 para um apartamento de 33,34 m² em Novo Hamburgo sugere um valor de mercado potencialmente superior, especialmente após a regularização.
Plano de Ação Sugerido:
Etapa
Descrição
Observações
1. Análise de Custos de Regularização
Levantar todos os custos e prazos para a remoção do gravame, penhora e indisponibilidade. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e cartórios para obter informações precisas.
Este é o passo mais crítico. O sucesso do investimento dependerá da viabilidade e custo desta etapa.
2. Estratégia de Lance
Se a regularização for viável e o custo estimado for aceitável, considere fazer um lance na primeira praça, mas com um teto definido com base no valor de avaliação (se obtido) e nos custos de regularização. Caso contrário, aguarde a segunda praça para tentar um valor mais baixo.
O valor de R$ 86.063,06 pode ser um bom ponto de partida, mas a decisão final deve considerar os custos adicionais.
3. Pós-Arrematação
Após a arrematação e...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.063,06. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Patria Nova em Novo Hamburgo/RS. A região de Patria Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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