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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 75.55m² total , Jardim Utinga , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

75.55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 75,55 m² de área total, sendo 47,45 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, área de serviço, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado no Condomínio Edifício Residencial Vania Barbosa, no bairro Jardim Utinga, leilão em Santo André/SP, é uma excelente oportunidade para quem busca imóvel residencial com boa distribuição e vaga de garagem. O imóvel está registrado sob matrícula número 100582 e número do bem 8444415055793.

O imóvel está disponível para leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 246.000,00 na primeira praça e R$ 148.738,92 na segunda praça. O IPTU está indicado como 000, sugerindo que o valor deve ser confirmado.

O imóvel é ideal para investidores que buscam adquirir apartamento em região consolidada, com potencial para moradia ou locação. A proximidade com o centro de Santo André e a infraestrutura do condomínio agregam valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 246.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 148.738,92
Economia: R$ 97.261,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o lance inicial de R$ 246.000,00 e a avaliação oficial da Caixa Econômica Federal, este apartamento de 2 quartos em leilão em Santo André/SP apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões urbanas consolidadas.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 18/08/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça em 21/08/2025 pode oferecer um lance com desconto significativo, reduzindo o investimento inicial para cerca de R$ 148.738,92.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área total75,55 m²
Área privativa47,45 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas de garagem1
LocalizaçãoJardim Utinga, Santo André/SP
Lance inicialR$ 246.000,00
Incremento mínimoR$ 2.000,00
Praças1ª: 18/08/2025, 2ª: 21/08/2025

Estratégia:

  • Monitorar o leilão para identificar se há lances na primeira praça.
  • Se não houver lances, considerar ofertar na segunda praça para obter desconto.
  • Verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão para planejar o financiamento ou pagamento à vista.
  • Após arrematação, avaliar possíveis reformas para valorização do imóvel e potencializar a locação ou revenda.
  • Considerar o custo do IPTU e condomínio, que devem ser confirmados, para cálculo do retorno do investimento.

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e liquidez em região urbana consolidada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 246.000,00 e da 2ª praça é de R$ 148.738,92. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Utinga em Santo André/SP. A região de Jardim Utinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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