Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
14%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
64m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade de Investimento em São Paulo! Este apartamento de 64m² na Vila Mascote, São Paulo/SP, oferece um potencial de valorização significativo. Embora esteja ocupado, a localização privilegiada e a área privativa coberta são atrativos para investidores. A proximidade com o comércio e serviços da região, aliada à possibilidade de reforma e modernização, pode resultar em um excelente retorno sobre o investimento. A matrícula atualizada e a possibilidade de escritura pública após a conclusão de procedimentos legais trazem segurança à transação. Considere o potencial de locação ou revenda após a desocupação e possíveis melhorias.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/09/2025 11:00
Encerrado
R$ 557.730,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/09/2025 11:00
Valor:R$ 557.730,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização em uma região consolidada de São Paulo. Dada a situação de ocupação, a estratégia ideal seria aguardar a conclusão do procedimento de alienação fiduciária para a obtenção da escritura pública, o que pode demandar tempo.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na Vila Mascote, considerando o estado de conservação e a metragem.
Avaliação de Custos Pós-Aquisição: Estime os custos com a desocupação, possíveis reformas e regularizações necessárias. O valor de avaliação fornecido (se disponível) e os custos de IPTU e condomínio (mesmo que estimados) são cruciais para este cálculo.
Estratégia de Desocupação: Planeje a abordagem para a desocupação, considerando os trâmites legais e o tempo estimado.
Praça de Leilão: O leilão está em sua primeira praça, com lance inicial de R$ 557.730,00. Se o objetivo for adquirir com um valor mais vantajoso, pode-se considerar aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, é importante monitorar a demanda e o interesse no lote.
Análise de Processos Judiciais: A ciência dos processos judiciais mencionados (1012827-85.2021.8.26.0003 e 0015816-52.2019.8.26.0003) é fundamental. É recomendável que um advogado especializado analise a natureza e o impacto desses processos na propriedade e na posse do imóvel.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado (R$)
Observações
Lance Inicial
557.730,00
Valor da 1ª Praça
Custos de Desocupação
A definir
Depende de negociação ou ação...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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