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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 77.81m² , Vista Alegre , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.81m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área total e privativa de 77,81 m². Localizado em condomínio Jardim Bougainville, Vista Alegre, apartamentos leilão em São Gonçalo/RJ, este imóvel oferece uma boa oportunidade para investidores e compradores residenciais.

O imóvel está em estado de conservação padrão, com área de serviço, sala, cozinha e vaga de garagem. O IPTU está identificado e a matrícula está registrada no 3º Ofício.

O imóvel é passível de financiamento pela Caixa Econômica Federal, na modalidade SBPE, e também permite o uso de recursos do FGTS para aquisição. O pagamento da comissão do leiloeiro é de 5% e deve ser pago no ato da arrematação.

O leilão está ativo na 2ª praça com lance inicial de R$ 166.738,81, sendo o valor de avaliação e lance inicial da 1ª praça de R$ 200.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 166.738,81
Economia: R$ 33.261,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria participar deste leilão focando na 2ª praça, onde o lance inicial é de R$ 166.738,81, abaixo do valor de avaliação de R$ 200.000,00, o que pode representar uma boa oportunidade de compra com desconto.

O imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área construída de 77,81 m², ideal para locação residencial ou revenda após pequenas melhorias.

Recomendo:

  • Analisar a documentação e certidões disponíveis para garantir a segurança jurídica da compra.
  • Verificar a possibilidade de financiamento via SBPE para facilitar a aquisição.
  • Considerar o pagamento à vista para maior poder de negociação e possível desconto.
  • Planejar melhorias internas para valorização do imóvel e aumento do valor de mercado.

O plano de ação inclui acompanhar o leilão até a 2ª praça, avaliar o imóvel presencialmente, e preparar a documentação para habilitação. Caso o lance seja vencedor, seguir com o pagamento da comissão e da parte à vista em até 2 dias após homologação, conforme edital.

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em apartamentos leilão em São Gonçalo com potencial de valorização e liquidez.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 166.738,81. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em São Gonçalo/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Bella Vista 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bella Vista 1 em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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