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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 78.47m² total , Vila Metalurgica , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 78,47 m² de área total e 50,37 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado no Condomínio Residencial Avenida dos Estados, no bairro Vila Metalúrgica, leilão em Santo André/SP, o imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca um imóvel residencial com vaga de garagem em uma região urbana consolidada.

O imóvel está matriculado sob o número 120218 e possui avaliação oficial de R$ 350.000,00. O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 350.000,00, com possibilidade de redução para R$ 210.000,00 na segunda praça. O IPTU está indicado como 000, sugerindo ausência ou valor não informado.

O imóvel está disponível para venda online pela Caixa Econômica Federal, com formas de pagamento a serem confirmadas no dia do leilão, podendo incluir opções à vista e parceladas conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 210.000,00
Economia: R$ 140.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 350.000,00 e o lance inicial igual a este valor. A estratégia recomendada seria acompanhar atentamente o leilão, especialmente a primeira praça marcada para 18/08/2025 às 10h00, e avaliar a possibilidade de arrematar o imóvel na segunda praça, onde o valor mínimo cai para R$ 210.000,00, representando um desconto significativo.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise Pré-LeilãoVerificar documentação e condições de pagamento no site da Caixa, especialmente no dia do leilão, para confirmar formas aceitas e possíveis restrições.
2. Participação na 1ª PraçaConsiderar ofertar lance próximo ao valor de avaliação para garantir a aquisição, caso o imóvel seja estratégico para o portfólio.
3. Aguardar 2ª PraçaSe não arrematado na 1ª praça, preparar-se para ofertar lance na 2ª praça, aproveitando o desconto de aproximadamente 40% no valor mínimo.
4. Avaliação Pós-ArremataçãoRealizar eventuais reformas ou melhorias para valorização do imóvel, visando revenda ou locação.
  • Monitorar o incremento mínimo de R$ 3.000,00 para lances.
  • Confirmar aceitação de financiamento e condições de pagamento no edital.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro Vila Metalúrgica em leilão em Santo André.

Este plano permite maximizar o retorno sobre o investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 210.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Metalurgica em Santo André/SP. A região de Vila Metalurgica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Residencial Avenida dos Estados. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Avenida dos Estados em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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